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土地使用證可以一分為二嗎? 分戶土地使用證有什么用途？

143****2513 | 2019-05-30 18:21:18

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  • 147****5573

    　“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。
    　　在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
    　　2004年12月1日，重慶市出臺(tái)的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村集體土地所有權(quán)證兩種證書。登記將施行更嚴(yán)格的實(shí)名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權(quán)屬證書上，登記的一方就可以向登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋的轉(zhuǎn)移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當(dāng)前夫妻是否為實(shí)際的財(cái)產(chǎn)權(quán)利人等涉及當(dāng)事人隱私的事項(xiàng)。條例頒布之后，無論房地機(jī)構(gòu)合一還是分設(shè)，都必須而且只能設(shè)立一個(gè)窗口受理當(dāng)事人的登記申請。

    查看全文↓ 2019-05-30 18:21:31
  • 134****4082

    （一）可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

    缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

    （二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

    缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

    （三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

    缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。

    根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

    查看全文↓ 2019-05-30 18:21:28
  • 137****3741

    踏踏踏~

    還沒緩過神，就結(jié)束了！







    在各種旅途勞累、奔波疲憊中度過，

    感覺才一霎眼，今天已經(jīng)上班了，

    今天上班的狀態(tài)一開始就是這樣式兒的~







    不要著急，

    為了打起大家的精神來，

    通妹專門給大家?guī)砹岁P(guān)于好消息，







    沒錯(cuò)，大家關(guān)心的拆遷問題，

    又有了新動(dòng)作！

    各區(qū)拆遷、征收計(jì)劃基本出爐！

    簡直是要羨慕死本寶寶了，

    快來看看有沒有你家吧。





    橋西


    東五里城中村改造7#地塊


    圖源/石家莊城鄉(xiāng)規(guī)劃局



    通知表明，該項(xiàng)目位于匯寧街西-南二環(huán)南-紅旗大街東-匯錦路北。

    查看全文↓ 2019-05-30 18:21:23

相關(guān)問題

  • 答

    具體的咨詢下土地管理部門

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    弟兄三個(gè)，在中國都知道需要分家，法律也是要求分家，**起碼是分家的方式確定，寫分家單吧，哪怕是只有分宅基地的分家單，這樣就不是另外兩個(gè)同意的事了，否則村委會(huì)不能改，不然以后分家還得改，村委會(huì)也嫌麻煩

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    土地使用證件辦理一、收費(fèi)程序由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號、蘇價(jià)房[1999]134號)。①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你公公還在不在，在的話就好辦，不在的話就要遺囑，還有兩個(gè)兒子簽訂平均分配協(xié)議，如果還有其他子女，就還需要子女簽訂不要的協(xié)議，在到當(dāng)?shù)貒辆洲k理相關(guān)手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　可以的，農(nóng)村二輪土地承包后分門立戶的農(nóng)戶，根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號），對“承包農(nóng)戶分戶等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)分割的”有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由農(nóng)戶家庭成員就承包地分割達(dá)成一致意見后，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報(bào)經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書?！　∞r(nóng)戶家庭未能就承包地分割達(dá)成一致的，待其達(dá)成一致后，再依法辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記頒證。

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