土地使用證可以一分為二嗎? 房子的房產(chǎn)證和土地使用證二證合一是怎么解釋的？

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• 134****6568

  你公公還在不在，在的話就好辦，不在的話就要遺囑，還有兩個兒子簽訂平均分配協(xié)議，如果還有其他子女，就還需要子女簽訂不要的協(xié)議，在到當(dāng)?shù)貒辆洲k理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:40:50
• 151****9903

  “兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。
  　　在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
  　　2004年12月1日，重慶市出臺的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村集體土地所有權(quán)證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權(quán)屬證書上，登記的一方就可以向登記機關(guān)申請辦理房屋的轉(zhuǎn)移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當(dāng)前夫妻是否為實際的財產(chǎn)權(quán)利人等涉及當(dāng)事人隱私的事項。條例頒布之后，無論房地機構(gòu)合一還是分設(shè)，都必須而且只能設(shè)立一個窗口受理當(dāng)事人的登記申請。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:40:46
• 148****0952

  
  近日，溫州部分樓盤因土地使用年限到期，引發(fā)社會關(guān)注。4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組赴溫州市調(diào)研，指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期的延長問題。
  
  什么是土地使用權(quán)，它到期后對你又有啥影響？小編特地整理出6個問題，帶你了解土地使用權(quán)續(xù)期。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一個問題
  個人購房后，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證有什么關(guān)系？
  
  
  
  個人購房買商品房，包括房屋價款和土地的使用權(quán)費用。需要注意的是，土地使用權(quán)不是土地所有權(quán)，在我國，城市土地屬于國家所有。
  
  
  
  目前房產(chǎn)證是土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、房屋權(quán)屬證明書三證合一。
  
  
  
  第二個問題
  關(guān)于土地使用權(quán)年限，我國法規(guī)怎樣規(guī)定？
  
  
  
  1990年國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按用途確定，其中居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年，其他或綜合用地50年。
  
  
  
  
  
  
  
  第三個問題
  關(guān)于土地使用權(quán)到期續(xù)期，我國法律怎樣規(guī)定？
  
  
  
  我國《物權(quán)法》第一百四十九條第一款的規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”
  
  
  
  而住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期是否需要交費，法律沒有明確。誰來解答呢？根據(jù)《立法法》的規(guī)定，解釋權(quán)限屬于立法機關(guān)即全國人大。
  
  
  
  第四個問題
  如果土地使用權(quán)到期，老百姓不交續(xù)期費有啥影響？
  
  
  
  目前，如果老百姓自住使用，土地使用權(quán)到期后，房屋仍然能夠自住使用。但是，如果要上市交易流通，需要交納土地使用權(quán)續(xù)期費用。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:40:42

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  具體的咨詢下土地管理部門

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  　“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書?！　≡谏虾?、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。　　2004年12月1日，重慶市出臺的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村集體土地所有權(quán)證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權(quán)屬證書上，登記的一方就可以向登記機關(guān)申請辦理房屋的轉(zhuǎn)移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當(dāng)前夫妻是否為實際的財產(chǎn)權(quán)利人等涉及當(dāng)事人隱私的事項。條例頒布之后，無論房地機構(gòu)合一還是分設(shè)，都必須而且只能設(shè)立一個窗口受理當(dāng)事人的登記申請。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證可以一分為二嗎? 小產(chǎn)權(quán)房建筑違法嗎
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  弟兄三個，在中國都知道需要分家，法律也是要求分家，**起碼是分家的方式確定，寫分家單吧，哪怕是只有分宅基地的分家單，這樣就不是另外兩個同意的事了，否則村委會不能改，不然以后分家還得改，村委會也嫌麻煩

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• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！　∑渲星皟蓚€證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??土地使用證怎么分類的？土地使用證分幾種？
  答

  土地使用證的分類如下：1、 集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。3、 國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。4、土地他項權(quán)利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)利。

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