集體土地使用證面積可以更改嗎? 關于集體土地使用證變更的問題？？？

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• 157****2272

  土地證過戶流程：
  1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權利證》給銀行。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:31:14
• 151****2545

  辦理集體土地使用權變更登記所需資料
  一、因地上物拆建涉及宅基地
  1、《土地登記申請書》；
  2、建設用地審批表（原件）；
  3、建設用地許可證（原件）；
  4、原《集體土地使用證》（原件）；
  5、門牌證明（原件）；
  6、土地使用者身份證明（復印件）；
  7、屬委托代辦的須提交有法律效力的授權委托書（原件）及代理人身份證明（復印件）；
  8、土地登記權屬證明（原件）；
  9、其他相關資料。
  二、因地上物繼承、析涉及宅基地
  1、《土地登記申請書》；
  2、繼承或析產(chǎn)公證書（原件）；
  3、原《集體土地使用證》（原件；）
  4、《房地產(chǎn)權證》（復印件）；

  查看全文↓ 2019-05-30 18:31:11
• 145****9310

  各位居民群眾，書院社區(qū)從即日起可以辦理集體土地使用證變更為國有土地使用證了，如果有需要辦理的居民群眾，可以到江那國土所領取申請表，把表格信息完善，到村小組審核蓋章，到社區(qū)審核蓋章，到規(guī)劃部門提出意見，鎮(zhèn)人民政府審核蓋章，到縣國土局審核蓋章，到縣人民政府審批，全部審核批準蓋章完成后返回村小組辦理土地補償費手續(xù)后，到不動產(chǎn)局辦理變更手續(xù)。
  [注：在辦集改國時，必須提供2016年以前（含2016年內(nèi)）申辦的集體土地使用證]

  查看全文↓ 2019-05-30 18:31:07

相關問題

• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 如何變更農(nóng)村集體土地使用證戶名？
  答

  宅基地面積以各省規(guī)定為標準，不得超過標準，集體建設用地使用證上面的面積有效，但是必須每年交納超標費，否則集體有權收回去。例如天津市農(nóng)村集體建設用地使用證規(guī)定的面積不能超過160平米，河北省不能超過200平米。

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎
  答

  能不能改看國土局

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 集體土地使用證上的面積以前就建有房屋
  答

  體土地使用證使用權面積3332平方米：1、由于我國實行土地國有制度，所以購買的不是土地所有權而是土地使用權，集體土地使用證使用權面積3332平方米就是說這個集體擁有3332平方米土地的使用權。2、土地使用權面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）x房屋建筑面積。3、土地使用權是指單位或者個人依法或依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后才可以轉讓、出租、抵押。4、農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農(nóng)民集體土地使用權可分為農(nóng)用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農(nóng)用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權。宅基地使用權是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。5、集體土地可以分為宅基地、農(nóng)用地、共用部分，比如村里共用的道路、水井、田埂、池塘旱澇增減的部分，所以土地證書上可能會登載不同部分的土地面積。

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• 問 集體土地使用證可以買賣嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。關于農(nóng)村房屋產(chǎn)權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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