集體土地使用證面積可以更改嗎? 集體土地使用證上的面積以前就建有房屋

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• 131****7961

  體土地使用證使用權(quán)面積3332平方米：
  1、由于我國(guó)實(shí)行土地國(guó)有制度，所以購(gòu)買的不是土地所有權(quán)而是土地使用權(quán)，集體土地使用證使用權(quán)面積3332平方米就是說這個(gè)集體擁有3332平方米土地的使用權(quán)。
  2、土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）x房屋建筑面積。
  3、土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  4、農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
  5、集體土地可以分為宅基地、農(nóng)用地、共用部分，比如村里共用的道路、水井、田埂、池塘旱澇增減的部分，所以土地證書上可能會(huì)登載不同部分的土地面積。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:05:27
• 146****0430

  手續(xù)費(fèi)用:宅基地登記發(fā)放證第5條規(guī)定,辦理土地使用證時(shí)需繳納土地勘丈費(fèi)和登記費(fèi),居民住宅用地100平方米以下的收費(fèi)15元,每超過50平方米內(nèi)加收5元,**大加收不超過15元。 辦理程序具體參照：為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)土資源部《關(guān)于貫徹實(shí)施〈土地登記辦法〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地登記工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]70號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào)）文件，依法保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)宅基地和各類用地管理，制定本方案。
  第一章 總 則

  查看全文↓ 2019-06-11 16:05:23
• 148****2831

  2個(gè)‘面積’概念：
  1、‘建設(shè)用地面積’（土地證上面積）：是土地的正射投影平面面積。
  2、‘建筑面積’：房屋的地基面積X層數(shù)
  如果房屋只是維修加固，應(yīng)該可以不通過規(guī)劃局批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:05:20
• 133****5409

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  梅江區(qū)碧桂路南側(cè)中**校用地及城鎮(zhèn)建設(shè)
  
  用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案
  
  
  
  一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、中共中央紀(jì)委辦公廳監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于實(shí)施＜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞有關(guān)具體問題的通知》（粵建房〔2013〕26號(hào)）和《梅江區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等文件精神，為規(guī)范梅江區(qū)碧桂路南側(cè)中**校用地及城鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，遵循依法依規(guī)、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。
  
  
  
  二、征收部門和實(shí)施單位
  
  
  
  房屋征收部門：梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心
  
  
  
  房屋征收實(shí)施單位：梅州市梅江區(qū)人民政府金山街道辦事處
  
  
  
  三、征收房屋補(bǔ)償方式
  
  
  
  （一）住宅房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種補(bǔ)償方式。
  
  
  
  （二）商業(yè)、辦公、工業(yè)、機(jī)關(guān)和事業(yè)單位用房，雜房、簡(jiǎn)易房等建（構(gòu)）筑物，采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  （三）“住改商”的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換只能調(diào)換住宅房屋。
  
  
  
  上述房屋補(bǔ)償方式簽訂協(xié)議后不得更改。
  
  
  
  四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  根據(jù)被征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅類包括住宅及配套車庫(kù)（房）、其他“住改商”的房屋；非住宅包括屬城市道路邊的“住改商”的住宅房屋、商業(yè)、辦公、工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，評(píng)估價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
  
  
  
  （一）住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  包括被征收房屋（含房屋占地）、房屋裝修、車庫(kù)等的價(jià)值，門樓按住宅用途及其相應(yīng)結(jié)構(gòu)評(píng)估其房地合一價(jià)格。
  
  
  
  1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  2．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值與安置房?jī)r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。
  
  
  
  （1）被征收人選擇芹洋半島安置區(qū)安置的，原則上按建筑面積1︰1等面積進(jìn)行調(diào)換，價(jià)值以被征收房屋評(píng)估價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值互補(bǔ)差價(jià)結(jié)算。安置房為電梯房高層建筑，6—10層按統(tǒng)一價(jià)格，即3650元/㎡，5層以下（含5層）的房?jī)r(jià)減少50元/㎡，11層以上（含11層）的房?jī)r(jià)增加50元/㎡。安置房單價(jià)按3650元/㎡計(jì)算，**終單價(jià)根據(jù)被征收人選定的安置房實(shí)際樓層價(jià)格結(jié)算。
  
  
  
  （2）被征收人按照“面積近似”的原則選擇安置房，安置房建筑面積超過被征收房屋建筑面積時(shí)，超出建筑面積一般不得超過被征收房屋建筑面積的20%。具體規(guī)定如下：
  
  ①安置房的選定按簽定征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間的先后順序進(jìn)行。
  
  ②安置房建筑面積多于核定的被征收人房屋建筑面積的，在20%范圍內(nèi)按安置房單價(jià)進(jìn)行結(jié)算，超出20%以外面積每平方米按安置房單價(jià)的130%進(jìn)行結(jié)算。
  
  ③選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》由房屋征收部門統(tǒng)一辦理及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
  
  
  
  （二）征收商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-06-11 16:05:16

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎
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  能不能改看國(guó)土局

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 關(guān)于集體土地使用證變更的問題？？？
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  土地證過戶流程：1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 如何變更農(nóng)村集體土地使用證戶名？
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  宅基地面積以各省規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，不得超過標(biāo)準(zhǔn)，集體建設(shè)用地使用證上面的面積有效，但是必須每年交納超標(biāo)費(fèi)，否則集體有權(quán)收回去。例如天津市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證規(guī)定的面積不能超過160平米，河北省不能超過200平米。

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• 問 集體土地使用證可以買賣嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
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  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用證嗎？
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  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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