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1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權屬證明；6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。
全部3個回答>自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
143****2419 | 2019-05-30 18:33:20
已有3個回答
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145****6020
土地使用證》的辦理分類：
查看全文↓ 2019-05-30 18:33:33
一、房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理
由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理
由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。
辦證時間：
工作日隨到隨辦。
需要的材料：
1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。 -
134****0191
土地使用證件辦理
查看全文↓ 2019-05-30 18:33:29
一、收費程序
由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領取《土地使用證》
二、收費標準、收費依據(jù)
1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)。
①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元。
③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，**高不超過1萬元。
④城鎮(zhèn)私房用于生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，**高不超過200元。
⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，**高不超過35元。
另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取; -
132****8122
如果買的是商品房，則辦不辦土地使用證無所謂，因為開發(fā)商有總土地使用證，且房價中已包含了土地出讓金，用戶可共同享有小區(qū)內的土地面積，一般購買后只有房產證，辦不辦土地使用證影響不大。
查看全文↓ 2019-05-30 18:33:25
如果買的房屋不是商品房，則需辦理，若不辦理你就不能辦理不動產登記證，那么你的房屋也就得不到很好地保護，就算后期想賣掉也沒人敢購買，若想抵押也不能抵押，所以購買時一定要注意這些細節(jié)問題，若是不能辦理土地使用證那建議不要買，以免給自己帶來麻煩。有時還會被認為是違法建筑被政府強拆，得不到補償，可謂是錢房兩失。
總的來說，土地使用證要不要辦理，具體看你買的是不是商品房，若是商品房辦不辦沒關系，若不是商品房，則一定要辦理，若不能辦理，則**好不要購買，以免后期貸款、抵押、補償?shù)葻o法進行。
新房怎么辦理土地使用證？
辦理地點：土地使用證辦理通常在當?shù)貒临Y源局辦事大廳窗口，如果是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。當然，有的房地產開發(fā)商也會幫購房者辦理，但一定要注意，如果辦理不了，則你的房屋存在問題，要及時處理，以免后期給自己帶來麻煩。
辦理流程：購房者在購買新房后，拿著房主身份證、土地證、房屋購買合同、房產證和契稅發(fā)票等資料到土地管理部門申請辦理，待土地管理部門工作人員受理核實后，就會進入審批流程，然后5個工作日后，購房者就可拿著身份證前往土地管理部門繳納登記費后即可領取土地使用證。
哪些情況辦不到土地使用證？
土地使用證一般都是能辦理的，只要拿著相關資料前往當?shù)赝恋毓芾聿块T即可輕松辦理，但是以下幾種情況則不能辦理。
情況一、土地有糾紛的不能辦理。
情況二、欠繳土地出讓金或土地租金的不能辦理。
情況三、房產證與土地證上的權利人不是同一權利人不能辦理。
情況四、把集體土地上的房屋轉賣給非本集體成員或者將林地等國家不允許買賣的土地賣給其他人的不能辦理。
情況五、已申請辦理程序但沒有通過審批的不能辦理。
相關問題
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不可以的，需要的是經營場所證明：《個體工商戶條例》第八條 申請登記為個體工商戶，應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經營場所證明。個體工商戶登記事項包括經營者姓名和住所、組成形式、經營范圍、經營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項?！秱€體工商戶登記管理辦法》第十四條 申請個體工商戶注冊登記，應當提交下列文件：（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。
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產證補辦流程房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發(fā)的，應當向登記機構提交下列文件：（1）《房地產登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復印件）；（3）房地產登記冊查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機構應當在受理后的7日內核查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發(fā)的房地產權證書或者登記證明應當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。產權人因滅失、破損等原因申請補發(fā)、換發(fā)房地產權證書，由登記機構向申請人收取產權證工本費。
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土地使用證沒更名找不到原房主，可以根據(jù)辦理房產過戶時候柳下大信息找他，還有如果找不到就到原房主派出所去讓幫忙查一下，如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方是國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去辦理土地證，房產過戶后辦理土地證不需要原房主出面，拿相關手續(xù)自己去辦理就可了?！ 辆株P于辦理土地證相關程序的答復意見集中發(fā)布如下： 一、土地證的辦理程序 ①土地登記申請 ?、诘丶{查 ③權屬審核 ?、茏缘怯洝 、莺税l(fā)或者更換、注銷土地證書 二、所需申報的材料 ①土地登記申請書； ?、谕恋貦鄬賮碓醋C明（各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）； ?、蹐D件（征用土地圖件，有關地籍證明）； ?、軉挝环ǘù砣俗C明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明； ?、莸厣细街餀鄬僮C明； ?、扌杼峤坏钠渌嘘P材料。 三、土地登記發(fā)證的辦理期限 材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
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可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標準，建議你直接到當?shù)卣罩行膰临Y源局窗口咨詢。
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