自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證

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• 145****6020

  土地使用證》的辦理分類：
  
  一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng)，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。
  
  二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。
  
  辦證時(shí)間：
  
  工作日隨到隨辦。
  
  需要的材料：
  1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  
  2、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:33
• 134****0191

  土地使用證件辦理
  
  一、收費(fèi)程序
  
  由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
  
  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)
  
  1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))。
  
  ①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  
  ②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。
  
  ③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。
  
  ④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。
  
  ⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。
  
  另外對(duì)于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:29
• 132****8122

  如果買的是商品房，則辦不辦土地使用證無所謂，因?yàn)殚_發(fā)商有總土地使用證，且房?jī)r(jià)中已包含了土地出讓金，用戶可共同享有小區(qū)內(nèi)的土地面積，一般購買后只有房產(chǎn)證，辦不辦土地使用證影響不大。
  
  如果買的房屋不是商品房，則需辦理，若不辦理你就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么你的房屋也就得不到很好地保護(hù)，就算后期想賣掉也沒人敢購買，若想抵押也不能抵押，所以購買時(shí)一定要注意這些細(xì)節(jié)問題，若是不能辦理土地使用證那建議不要買，以免給自己帶來麻煩。有時(shí)還會(huì)被認(rèn)為是違法建筑被政府強(qiáng)拆，得不到補(bǔ)償，可謂是錢房?jī)墒А?br/>
  總的來說，土地使用證要不要辦理，具體看你買的是不是商品房，若是商品房辦不辦沒關(guān)系，若不是商品房，則一定要辦理，若不能辦理，則**好不要購買，以免后期貸款、抵押、補(bǔ)償?shù)葻o法進(jìn)行。
  
  
  
  新房怎么辦理土地使用證？
  
  辦理地點(diǎn)：土地使用證辦理通常在當(dāng)?shù)貒临Y源局辦事大廳窗口，如果是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。當(dāng)然，有的房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)幫購房者辦理，但一定要注意，如果辦理不了，則你的房屋存在問題，要及時(shí)處理，以免后期給自己帶來麻煩。
  
  辦理流程：購房者在購買新房后，拿著房主身份證、土地證、房屋購買合同、房產(chǎn)證和契稅發(fā)票等資料到土地管理部門申請(qǐng)辦理，待土地管理部門工作人員受理核實(shí)后，就會(huì)進(jìn)入審批流程，然后5個(gè)工作日后，購房者就可拿著身份證前往土地管理部門繳納登記費(fèi)后即可領(lǐng)取土地使用證。
  
  
  
  哪些情況辦不到土地使用證？
  
  土地使用證一般都是能辦理的，只要拿著相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T即可輕松辦理，但是以下幾種情況則不能辦理。
  
  情況一、土地有糾紛的不能辦理。
  
  情況二、欠繳土地出讓金或土地租金的不能辦理。
  
  情況三、房產(chǎn)證與土地證上的權(quán)利人不是同一權(quán)利人不能辦理。
  
  情況四、把集體土地上的房屋轉(zhuǎn)賣給非本集體成員或者將林地等國家不允許買賣的土地賣給其他人的不能辦理。
  
  情況五、已申請(qǐng)辦理程序但沒有通過審批的不能辦理。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:25

相關(guān)問題

• 問 辦理土地使用證需要測(cè)繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請(qǐng)書;2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 房產(chǎn)證拿到了，土地使用證自己去辦理么？
  答

  不可以的，需要的是經(jīng)營場(chǎng)所證明：《個(gè)體工商戶條例》第八條　申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、身份證明和經(jīng)營場(chǎng)所證明。個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)包括經(jīng)營者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營范圍、經(jīng)營場(chǎng)所。個(gè)體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項(xiàng)?！秱€(gè)體工商戶登記管理辦法》第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營場(chǎng)所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問 如何補(bǔ)辦土地使用證 土地使用證在哪辦理？
  答

  產(chǎn)證補(bǔ)辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問 ??土地使用證能更名嗎？土地使用證更名哪里辦理？
  答

  土地使用證沒更名找不到原房主，可以根據(jù)辦理房產(chǎn)過戶時(shí)候柳下大信息找他，還有如果找不到就到原房主派出所去讓幫忙查一下，如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方是國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去辦理土地證，房產(chǎn)過戶后辦理土地證不需要原房主出面，拿相關(guān)手續(xù)自己去辦理就可了?！　辆株P(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見集中發(fā)布如下：　　一、土地證的辦理程序　?、偻恋氐怯浬暾?qǐng)　　②地籍調(diào)查　?、蹤?quán)屬審核　　④注冊(cè)登記　?、莺税l(fā)或者更換、注銷土地證書　　二、所需申報(bào)的材料　?、偻恋氐怯浬暾?qǐng)書；　　②土地權(quán)屬來源證明（各級(jí)政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件）；　?、蹐D件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）；　?、軉挝环ǘù砣俗C明，個(gè)人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明；　?、莸厣细街餀?quán)屬證明；　?、扌杼峤坏钠渌嘘P(guān)材料?！　∪?、土地登記發(fā)證的辦理期限　　材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成；土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成；土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國土資源局窗口咨詢。

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