買二手房無房產(chǎn)證能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 145****3253

  可以的。
  
  二手房貸款所需資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。
  
  2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。
  
  3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。
  
  4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
  
  5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。
  
  6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。
  
  7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:37:02
• 157****4488

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
  二手房買賣的具體流程：
  買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;
  買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
  賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;

  查看全文↓ 2019-05-30 19:36:58
• 137****6883

  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:36:53

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證二手房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;

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• 問 無房產(chǎn)證二手房可以貸款嗎
  答

  不能。房屋貸款條件：一、要有房產(chǎn)證和國土證。房產(chǎn)證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。二、無產(chǎn)權(quán)糾紛證明。必須沒有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤朔浚四愣嗌馘X，至此雙方再無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對(duì)職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。拓展資料沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，不可確少的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有居住的權(quán)力，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。辦理房產(chǎn)證抵押貸所需資料：1、借款人本人的戶口本、身份證、結(jié)婚證以及借款人配偶戶口本、身份證。2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)。3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件。4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的貸款用途證明以及公證書。

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• 問 買二手房但是沒有房產(chǎn)證能辦理貸款嗎？ 利率呢？
  答

  抵押貸款和二手按揭貸款利率是不一樣的，都是跟著**新利率走的

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房無房產(chǎn)證怎么辦? 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 買二手房怎么辦理貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

  全部4個(gè)回答>