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有土地使用證能跟父母分戶嗎? 我持有土地使用證能繼承父母的土地嗎

141****7729 | 2019-05-30 20:08:38

已有3個回答

  • 133****6918

    1.有《國有土地使用證》總證，不是小產(chǎn)權(quán)房。
    2.原房主已辦理了分證，并丟失了，可由原戶主登報掛失（由原戶主到國土局查閱檔案并由當?shù)貒辆种付襟w），到期后再到國土局補辦原證，再進行過戶。
    3.如果沒有辦理過分證，則必有總證的原證，經(jīng)國土局許可進行分割登記。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:08:51
  • 142****5616

    　視情況而定。如果是都在一個農(nóng)戶家庭的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)主體為農(nóng)戶，農(nóng)戶家庭原土地承包經(jīng)營權(quán)代表人——戶主死亡后，只要其家庭還有1名以上成員存續(xù)，該農(nóng)戶仍依法擁有完整的家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。由農(nóng)戶家庭成員共同協(xié)商，推舉新的土地承包經(jīng)營權(quán)代表人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更代表人和家庭人口的申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報縣級農(nóng)村土地承包管理部門辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。
    　　如果是已經(jīng)分戶單獨立戶，并且父母方戶口無其他家庭成員的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二條、第四條和第十五條規(guī)定，農(nóng)戶家庭人口全部消亡后，土地承包經(jīng)營權(quán)的法律主體——農(nóng)戶已不存在，應(yīng)依法由土地所有權(quán)主體——農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。但是父母承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)收益，可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:08:47
  • 136****5644


    DJ.Q




    鎮(zhèn)上的集體土地，兄弟倆合資建房。土地使用證是弟弟的名字。弟弟因借哥哥錢無力償還，就想把這套小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)轉(zhuǎn)給哥哥做補償。但因戶口問題，哥哥無法獲得該房的土地使用證。兄弟倆想通過簽協(xié)議的方式，把使用權(quán)轉(zhuǎn)給哥哥，但使用證依然在弟弟名下。這樣的協(xié)議能產(chǎn)生法律效力嗎？

    該協(xié)議只產(chǎn)生合同效力而未發(fā)生物權(quán)效力，哥哥可以按照協(xié)議約定獲得使用權(quán)，但不能享有處分權(quán)。


    廣西匯力律師事務(wù)所



    問題二：兄弟姐妹較多，房子過戶該怎么辦理？






    曉敏


    我家有四個兄弟姐妹，我媽想把房子過戶給我，要怎么辦理？

    根據(jù)《物權(quán)法》14條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”，辦理變更登記需要到不動產(chǎn)登記部門進行辦理。

    但是變更登記能否順利完成，需要考慮不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房子的產(chǎn)權(quán)完全屬于是您母親個人，基于公民處分個人財產(chǎn)的自由，只需要她與您兩個人到有關(guān)部門辦理贈與或轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可。但如果該房子基于繼承或者其他原因，產(chǎn)權(quán)不只屬于你母親個人，那么你母親只能處分屬于她自己的權(quán)屬部分，而無權(quán)處分他人財產(chǎn)。


    廣西匯力律師事務(wù)所

    查看全文↓ 2019-05-30 20:08:43

相關(guān)問題

  • 答

    　可以的，農(nóng)村二輪土地承包后分門立戶的農(nóng)戶，根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號），對“承包農(nóng)戶分戶等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)分割的”有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由農(nóng)戶家庭成員就承包地分割達成一致意見后，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。　　農(nóng)戶家庭未能就承包地分割達成一致的，待其達成一致后，再依法辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記頒證。

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  • 答

    　　集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進行分戶，具體流程如下：　　分戶的辦理：　　1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;　　2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款?！　?、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

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  • 答

    土地使用證件辦理一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費標準、收費依據(jù)1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)。①黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

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  • 答

    如果生活獨立，有居住條件，可以向派出所申請分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)

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  • 答

    土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

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