有土地使用證能跟父母分戶嗎? 有集體土地使用證可以分戶嗎？

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• 138****3241

  　　集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地使用權方可進行分戶，具體流程如下：
  　　分戶的辦理：
  　　1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
  　　2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
  　　3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:13:11
• 137****9556

  你說的是農村宅基地建起的房子吧。有土地使用權，卻無房產證。可以把宅基地賣給同村的居民，然后分錢。(不能賣給外村人或者城市人)

  查看全文↓ 2019-06-11 14:13:07
• 137****9307

  集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地使用權方可進行分戶。
  
  分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
  
  集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
  
  集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:13:04
• 141****5371

  
  昨日，和合·國際城順利領取回首批分戶土地使用證。
  
  土地使用證是非常重要的物權，國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。因為分戶土地使用證的辦理相關條件限制，辦理程序也非常復雜，但經過相關辦證人員的努力，在相關職能部門的支持下，和合·國際城首批分戶土地使用證還是順利辦理完畢。至止，涉及到業(yè)主房產物權的兩項重要證件《房屋所有權證》與《土地使用證》均已經辦理完成。
  
  工作人員將會于近期逐一通知首批辦出《土地使用證》的業(yè)主前來領取證件，還未辦理的業(yè)主也請耐心等待，后期工作人員會分批逐步推進此項工作。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-11 14:13:00

相關問題

• 問 有土地使用證能跟父母分戶嗎? 有集體土地使用證可以分戶嗎？
  答

  　可以的，農村二輪土地承包后分門立戶的農戶，根據農業(yè)部等6部門《關于開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》（農經發(fā)[2011]2號），對“承包農戶分戶等導致土地承包經營權分割的”有關規(guī)定，應由農戶家庭成員就承包地分割達成一致意見后，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報經縣鄉(xiāng)農村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農戶換發(fā)農村土地承包經營權證書?！　∞r戶家庭未能就承包地分割達成一致的，待其達成一致后，再依法辦理土地承包經營權變更登記頒證。

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• 問 有土地使用證能跟父母分戶嗎? 我持有土地使用證能繼承父母的土地嗎
  答

  1.有《國有土地使用證》總證，不是小產權房。2.原房主已辦理了分證，并丟失了，可由原戶主登報掛失（由原戶主到國土局查閱檔案并由當地國土局指定媒體），到期后再到國土局補辦原證，再進行過戶。3.如果沒有辦理過分證，則必有總證的原證，經國土局許可進行分割登記。

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• 問 返還地有土地使用證嗎? 分戶土地使用證有什么用途？
  答

  土地使用證件辦理一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》二、收費標準、收費依據1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)。①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元。②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元。③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，**高不超過1萬元。④城鎮(zhèn)私房用于生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，**高不超過200元。⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，**高不超過35元。另外對于民房遺留問題，根據淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產證。分析如下：農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 土地使用證可以一分為二嗎? 分戶土地使用證有什么用途？
  答

  　“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書?！　≡谏虾?、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定?！　?004年12月1日，重慶市出臺的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之后，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。

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