??期房能推遲貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 154****7424

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:22
• 131****1013

  至于這個(gè)問題，首先要看具體定金協(xié)議或認(rèn)籌協(xié)議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時(shí)間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時(shí)間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執(zhí)行則屬于違約。如果開發(fā)商嚴(yán)格要求按約定執(zhí)行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規(guī)定了付款時(shí)間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續(xù)一般是不允許的。
  另一種情況是沒有約定具體的付款時(shí)間和方式，那么，可以和開發(fā)商重新商議辦理貸款手續(xù)的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協(xié)商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現(xiàn)房，期房的話一般是不會(huì)允許推遲辦理的。
  另外就是在沒有購房資格的情況下，開發(fā)商不應(yīng)收取購房者的定金或者**，一般沒有購房資格的就需要退房，開發(fā)商也應(yīng)退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或**，因?yàn)闆]有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬于購房者，這種情況下，如果開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，那么購房者就難以保障自身權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:20:51
• 152****0275

  貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理，但是不會(huì)馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來什么時(shí)候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。
  如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:20:36

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• 問 ??期房能交維修基金嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??賣期房違法嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對(duì)于市場(chǎng)上以任何形式進(jìn)行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)。《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購書就可能會(huì)產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對(duì)于期房，購房者一定要在認(rèn)購書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級(jí)市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問題.

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• 問 ??期房不封頂可以貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無需房屋封頂。開發(fā)商就等你的貸款到位才可以采購原材料把樓蓋起來。

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• 問 ??期房封頂才辦貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，推遲辦理貸款是可以的，不構(gòu)成違約，也不會(huì)承擔(dān)違約金；其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間要申請(qǐng)辦完，在6-12個(gè)月內(nèi)辦完沒有問題，因?yàn)榉孔硬欧忭?，到交房起碼要一年時(shí)間，所以，貸款可以暫時(shí)緩一下辦理是可以的。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

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