??哪位曉得公產(chǎn)房買產(chǎn)權合適嗎?

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• 137****3042

  可以的，但是要符合要求。
  
  禁止出售公房的范圍：
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
  
  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
  
  3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  4、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；
  
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  
  7、擅自改變房屋使用性質的；
  
  8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:04
• 158****8261

  1，有房產(chǎn)證否？
  2，什么叫公產(chǎn)房？單位的房子？
  3，什么大概需要多少錢？
  你先把這些問題表達清楚
  那叫集體土地，房屋的產(chǎn)權是你的，但是土地是集體所有的，如果你要辦理這個東西，就去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢。確實像樓下的說的一樣，這個是有地區(qū)差異的，多少錢？這個都不一樣，但是有一點可以肯定，那就是你除了要完善相關的手續(xù)，以及費用，還要繳納相應的土地出讓金，這樣你的房子就有了土地證了。
  但是問題比較復雜。**終還是要你自己去咨詢相關部門，**好是能和單位商量，由你們那里所有的住戶，向單位要求，統(tǒng)一去繳納這部分土地出讓金，把劃撥的土地性質，改為出讓，有了土地證，你們的房子就算兩證齊全了。就可以隨意在市場上交易。當然，這個需要單位的配合。并不是要單位出錢，但是需要單位辦事。
  雖然沒有土地證也并不代表就沒有保障，有房產(chǎn)證也行的。目前我們國家的情況是，只要有人愿意買，你也可以交易的，無非就是去房地產(chǎn)交易中心過戶就行了。 **后是，我個人覺得其實沒什么必要。有房產(chǎn)證就行了?；静挥绊懩銈兊氖褂煤徒窈笕绻u的話涉及的手續(xù)問題。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:52
• 146****5310

  購買公房需要繳納的稅費
  
  1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。
  
  2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權轉移書所載的實際金額。
  
  3、房地產(chǎn)權證印花稅5元；
  
  4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
  
  5、 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。
  
  6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:46

相關問題

• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權合適嗎
  答

  公產(chǎn)可以買產(chǎn)權的是直管公產(chǎn) 土地性質屬國家的 還有一種公產(chǎn)是不能買產(chǎn)權的 叫做托管公產(chǎn) 是指企業(yè)破產(chǎn)后 將以前擁有的企業(yè)住房 托管到國家的房管站 這種房子應為土地性質沒有交接清楚 所以不能買產(chǎn)權 還有就是房信公司等也有的地方叫做公產(chǎn) 但是實際都是企業(yè)產(chǎn) 比如所 建發(fā) 建委 房信等 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)其實買賣沒有什么問題 都是走正規(guī)的摘牌掛牌手續(xù) 國家資金監(jiān)管 只有少部分的是不走監(jiān)管 只要不是大隊產(chǎn) 其實沒什么問題 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)的房子交房費 國家或者企業(yè)就是物業(yè) 東西壞了或者下水道堵了 可以找國家或者企業(yè)修理 私產(chǎn)房的話需要自己找人修理 私產(chǎn)房可以貸款 公產(chǎn)房 企業(yè)產(chǎn)房需一次性付款 還有就是如果遇上拆遷的話 公產(chǎn)房企業(yè)產(chǎn)房是要交給房管站或者企業(yè)5%房款額的 而私產(chǎn)房不牽扯到這些

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權合適嗎?哪位能給點建議?
  答

  有些公產(chǎn)房是買不了產(chǎn)權，有產(chǎn)權單位不買的，也有產(chǎn)權歸屬混亂的，還有違章建筑。公產(chǎn)房不允許進行交易。產(chǎn)權歸單位所有，個人只有使用權。個人無產(chǎn)權證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。公產(chǎn)房產(chǎn)權問題：公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權利即公產(chǎn)房的使用權、居住權。直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價，保護消費者權益的目的。首先，承租人到店面進行咨詢，領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權回購協(xié)議》，達不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權委托代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

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• 問 ??請問公產(chǎn)房買產(chǎn)權合適嗎?
  答

  首先,沒有房產(chǎn)證，不能依法受保護。一般在拆遷前，你辦理好房產(chǎn)證就可以了。就算不拆遷，有產(chǎn)權和沒有產(chǎn)權的房屋價格也差很多。但拆遷的情況有所不同，國家一般會考慮住戶的實際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對待，如果年代久遠，可以全額補償。如果有土地使用權，在補償方面也會好一些?？隙梢匝a償，是全額還是部分，要根據(jù)當?shù)氐恼叽_定。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權手續(xù)哪位知道？
  答

  去房管站先找房管員，戶口本、身份證、房本、交租小票，找房管員、管理組長簽字同意后，評估等電話。領取表單后到單位蓋章。交款等產(chǎn)權證。

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權合適嗎?誰知道？？
  答

  所謂公產(chǎn)房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產(chǎn)權在企業(yè),個人只擁有房子的使用權,買賣公產(chǎn)房買賣的只是房子的使用權,是否能過渡產(chǎn)權,如何過渡產(chǎn)權還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產(chǎn)權的)而且買公產(chǎn)房需要一次性付款,不支持貸款之類的.還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)主要區(qū)別就是公產(chǎn)房便宜,私產(chǎn)貴;產(chǎn)權歸屬不同,平時到?jīng)]什么,一旦涉及房子產(chǎn)權問題,公產(chǎn)房的主動性相對較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產(chǎn)權的房子:)**好的建議就是你到你們當?shù)氐谋容^大的地產(chǎn)中介咨詢一下,都會告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬表留聯(lián)絡方式,8然你有的煩了:)

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