??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?誰知道？？

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• 133****5047

  所謂公產(chǎn)房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產(chǎn)權(quán)在企業(yè),個(gè)人只擁有房子的使用權(quán),買賣公產(chǎn)房買賣的只是房子的使用權(quán),是否能過渡產(chǎn)權(quán),如何過渡產(chǎn)權(quán)還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產(chǎn)權(quán)的)
  而且買公產(chǎn)房需要一次性付款,不支持貸款之類的.
  還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)
  主要區(qū)別就是公產(chǎn)房便宜,私產(chǎn)貴;產(chǎn)權(quán)歸屬不同,平時(shí)到?jīng)]什么,一旦涉及房子產(chǎn)權(quán)問題,公產(chǎn)房的主動(dòng)性相對(duì)較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產(chǎn)權(quán)的房子:)
  **好的建議就是你到你們當(dāng)?shù)氐谋容^大的地產(chǎn)中介咨詢一下,都會(huì)告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬表留聯(lián)絡(luò)方式,8然你有的煩了:)

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:49
• 135****9456

  是的，就跟銀行貸款是一樣的性質(zhì)，在你貸款沒有歡情之前你是無權(quán)買賣、抵押該房子的，需要你把貸款還清，產(chǎn)權(quán)才全部是你的！
  
  公產(chǎn)房也是一樣的，需要你繳納完完整的土地出讓金和契稅以后才可以買賣！

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:43
• 154****7261

  首先,沒有房產(chǎn)證，不能依法受保護(hù)。
  一般在拆遷前，你辦理好房產(chǎn)證就可以了。
  就算不拆遷，有產(chǎn)權(quán)和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格也差很多。
  但拆遷的情況有所不同，國(guó)家一般會(huì)考慮住戶的實(shí)際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對(duì)待，如果年代久遠(yuǎn)，可以全額補(bǔ)償。如果有土地使用權(quán)，在補(bǔ)償方面也會(huì)好一些。
  肯定可以補(bǔ)償，是全額還是部分，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:38
• 152****2674

  這事必須找對(duì)了人才行，哪個(gè)房管所管理，誰能拍板做主等等。不過現(xiàn)在多數(shù)房管所不敢干這事。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:31
• 157****8396

  公產(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只有使用權(quán)。個(gè)人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。一般都是私下交易，通過單位房管部門辦理房票過戶，更改使用戶主名。
  具體價(jià)位需根據(jù)房屋地點(diǎn)、房齡、構(gòu)造、戶型等多方面考慮。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:27

相關(guān)問題

• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)手續(xù)誰知道？
  答

  已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用計(jì)算公式：{成本價(jià)（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購(gòu)房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率享受優(yōu)惠折扣：1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面積折扣：多層為5%，高層為8%4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計(jì)算）5、地段折扣：1級(jí)100%，2級(jí)90%，3級(jí)80%，4級(jí)70%，5級(jí)60%，6級(jí)50%6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向?yàn)闇?zhǔn)）7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%8、付款折扣：一次性付款8折9、維修基金計(jì)算單價(jià)：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

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• 問 買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少?誰知道？
  答

  購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；5、 購(gòu)買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。6、過戶手續(xù)費(fèi)；過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎
  答

  公產(chǎn)可以買產(chǎn)權(quán)的是直管公產(chǎn) 土地性質(zhì)屬國(guó)家的 還有一種公產(chǎn)是不能買產(chǎn)權(quán)的 叫做托管公產(chǎn) 是指企業(yè)破產(chǎn)后 將以前擁有的企業(yè)住房 托管到國(guó)家的房管站 這種房子應(yīng)為土地性質(zhì)沒有交接清楚 所以不能買產(chǎn)權(quán) 還有就是房信公司等也有的地方叫做公產(chǎn) 但是實(shí)際都是企業(yè)產(chǎn) 比如所 建發(fā) 建委 房信等 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)其實(shí)買賣沒有什么問題 都是走正規(guī)的摘牌掛牌手續(xù) 國(guó)家資金監(jiān)管 只有少部分的是不走監(jiān)管 只要不是大隊(duì)產(chǎn) 其實(shí)沒什么問題 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)的房子交房費(fèi) 國(guó)家或者企業(yè)就是物業(yè) 東西壞了或者下水道堵了 可以找國(guó)家或者企業(yè)修理 私產(chǎn)房的話需要自己找人修理 私產(chǎn)房可以貸款 公產(chǎn)房 企業(yè)產(chǎn)房需一次性付款 還有就是如果遇上拆遷的話 公產(chǎn)房企業(yè)產(chǎn)房是要交給房管站或者企業(yè)5%房款額的 而私產(chǎn)房不牽扯到這些

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• 問 ??請(qǐng)問公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?
  答

  首先,沒有房產(chǎn)證，不能依法受保護(hù)。一般在拆遷前，你辦理好房產(chǎn)證就可以了。就算不拆遷，有產(chǎn)權(quán)和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格也差很多。但拆遷的情況有所不同，國(guó)家一般會(huì)考慮住戶的實(shí)際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對(duì)待，如果年代久遠(yuǎn)，可以全額補(bǔ)償。如果有土地使用權(quán)，在補(bǔ)償方面也會(huì)好一些?？隙梢匝a(bǔ)償，是全額還是部分，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

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• 問 ??哪位曉得公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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