??買了期房可以讓別人幫忙還貸嗎？如何辦理呢？

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• 144****0474

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:31:51
• 131****8778

  你買房辦理好按揭貸款后銀行會(huì)通知你什么時(shí)間開始扣款還貸了，按揭貸款手續(xù)完善后開發(fā)商會(huì)給你一份抵押合同、一份銀行借款合同和購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:30:53
• 148****0108

  購(gòu)買期房還貸：
  
  是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個(gè)月內(nèi)，開始還貸，早點(diǎn)還吧，千萬不要逾期！

  查看全文↓ 2019-05-31 00:30:47
• 145****2959

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個(gè)月內(nèi)，開始還貸。
  二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  三、一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:30:40
• 144****1618

  全國(guó)各地現(xiàn)在基本都是期房交易,那么在期房交易中能夠保障購(gòu)房者權(quán)益的只有商品房買賣合同,所以,你要是買房,不管什么時(shí)候辦理貸款,你都要與他簽定<商品房買賣合同>,按照你說的,我認(rèn)為開發(fā)商有可能沒有取得預(yù)售許可證,因?yàn)橹挥虚_發(fā)商取得預(yù)售許可證后,在房產(chǎn)局辦理備案登記和抵押,那么該棟房屋才能貸款,而一般開發(fā)商不急于辦理貸款的少之又少,所以里面很有可能有問題,你得搞清楚.
  
  購(gòu)買前要開發(fā)商出示五證:<土地使用證><土地規(guī)劃許可證><建筑工程規(guī)劃許可證><建筑工程開工許可證><商品房預(yù)售許可證>,缺一不可,另看清五證上的許可地塊編號(hào)和房屋棟號(hào).
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:30:12

相關(guān)問題

• 問 ??期房可以公證給別人嗎？如何辦理呢？
  答

  首先你要注意該房的開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，一般情況這種類似于集資、團(tuán)購(gòu)期房是沒有預(yù)售許可的，沒有預(yù)售許可的房屋，購(gòu)買是不受法律保護(hù)的。其次購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)是極大的，你要了解該開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力情況，現(xiàn)在很多因貪便宜，購(gòu)買期房**終連錢帶房都沒得到的。所以一定要慎之又慎。補(bǔ)充一句，如果你經(jīng)過公證，只能在公證協(xié)議上給你注明（花那一兩千公證費(fèi)也沒有意義，草簽一份民間協(xié)議的效力和公證一樣），如到期房屋不能交付，由你的對(duì)方（應(yīng)該是享受房?jī)r(jià)待遇的那個(gè)人，也就是賣給你房的）向你返還購(gòu)房款，但我估計(jì)他是不能同意的，他也不敢保證房屋如期交工。所以我建議你還是不要買這種期房。

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• 問 如何繳納契稅? 契稅可以讓別人代繳嗎？
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。

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• 問 新房可以讓別人先住嗎?有沒有說法呢？
  答

  能不能讓別人住都沒有科學(xué)依據(jù)，一定不要因?yàn)槿藗兌颊f不好所以就迷信，如果你很在意的話，就不要給別人住，否則你心里會(huì)一直不舒服，如果你覺得好朋友住一晚沒關(guān)系的話，那住了也沒事。1、搬家前注意新房的風(fēng)水通常我們?cè)诎峒仪岸家纯葱路康娘L(fēng)水如何，若是不提前知道風(fēng)水形煞的話，就直接搬進(jìn)去，這樣會(huì)對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、健康造成影響。因此首先要注意新房的風(fēng)水基本原則，如采光、通風(fēng)、周圍環(huán)境如何等這些基本常識(shí)。其次再看觀察房屋內(nèi)部風(fēng)水如何，要注意以下風(fēng)水禁忌：廁所有沒有在中間，開門見廁所、灶臺(tái)，廁所門對(duì)著臥室等等。再根據(jù)八宅風(fēng)水學(xué)的理論，大門的朝向，觀察本宅的財(cái)位、吉位、兇位在哪。兇位不宜作為書房、臥室、兒童房、客廳等重要場(chǎng)所，宜適合作為廚房、廁所、雜物間。西北位屬于男主人的方位，若是西北方為兇位，因此主臥室不宜設(shè)置在西北方。否則會(huì)影響男主人的財(cái)運(yùn)。西南位屬于坤卦，代表著女主人，老母親，因此父母房跟主臥室不能設(shè)置在坤卦位。東方為震卦位，代表長(zhǎng)子，若是兇位，子女房不宜設(shè)置在西南方。2、搬家必須選擇吉日若是房子風(fēng)水沒什么問題的話，那么接下來就是擇吉日，遷涉新居。因?yàn)榘峒視r(shí)你離開原有氣場(chǎng)環(huán)境進(jìn)入一個(gè)全新的環(huán)境的過程，這種環(huán)境的改變也會(huì)對(duì)人有著巨大的影響，那么在一個(gè)適宜的、對(duì)自己有利的時(shí)間搬家，就會(huì)將這種氣場(chǎng)的變化向好的方向引導(dǎo)。在正確的時(shí)間做正確的事，是順乎天時(shí)規(guī)律的。根據(jù)黃歷上所說搬家宜選擇驛馬日、三合日、黃道日、成日等時(shí)間。象一些民俗忌日、黑道日、破日、敗日等是兇日，不宜搬家。另外若是這日與家人的生肖相沖，也是不宜選擇的。搬家的吉日應(yīng)該根據(jù)屋主人的命理選擇，而不是簡(jiǎn)單的查查黃歷就能找到的。然后才在擇日的基礎(chǔ)上，選擇良辰，確定搬家吉時(shí)，而且搬家時(shí)間盡量要在午前，因?yàn)橹形缫郧敖凶鲫?yáng)，中午以后就叫做陰。盡量在陽(yáng)的時(shí)間搬家。3、搬到新居前后要拜神為了讓家人日后平安，不管時(shí)間有多長(zhǎng)、舉辦的是否隆重，都要拜神。搬離舊居第一次，向神明交待自己要搬家，這樣做的目的是以免驚動(dòng)諸神。搬進(jìn)新居第二次，按民俗來講就是上香，財(cái)位、土地神、門神等神位，如果實(shí)在沒時(shí)間也要抽空在家中燃放爆竹。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房可以讓別人住嗎？有沒有個(gè)人了解的？
  答

  你可出租出去，而不能讓他們白住，天下沒有白吃午餐，讓他們交點(diǎn)房租,你先住兩天后，他們要住，可以，交適當(dāng)房租

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪位能告知下新房可以讓別人先住嗎?有沒有講究?
  答

  永遠(yuǎn)不要將自己的新房，臥床借給別人。許多朋友好客，家里來人，晚上不夠床睡，寧愿自己打地鋪，也不要講自己的臥床騰出來給客人睡。特別提醒朋友們：如果是家人當(dāng)然無礙；但是如果是沒有血緣關(guān)系的客人住了你的臥室、睡了你的臥床、甚至在你的臥床上男女做愛，那么，會(huì)導(dǎo)致你的運(yùn)勢(shì)下降。同理，你的內(nèi)衣內(nèi)褲會(huì)給他人借用嗎？謹(jǐn)慎不為過，提醒：謹(jǐn)慎將臥床給他人睡。

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