??期房交房前離婚算首套嗎？有人知道嗎？

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• 135****9832

  1、購(gòu)房時(shí)合同簽訂時(shí)間、房屋抵押貸款時(shí)間都在婚前，并且各項(xiàng)稅費(fèi)繳納完成，那么房產(chǎn)證其實(shí)已經(jīng)在房屋交易中心已經(jīng)備案完成，只是說(shuō)他向產(chǎn)權(quán)抵押在銀行而已，這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)能夠可以拿到自己的產(chǎn)證了，或者說(shuō)他向產(chǎn)權(quán)的復(fù)印件。
  2、全款支付的那套房，在辦理相應(yīng)稅費(fèi)后，房產(chǎn)中心應(yīng)該當(dāng)時(shí)就能出具正本的產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:39:52
• 156****7410

  那肯定算啊。計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候是按照你房本那天算的，你如果那天你們夫妻兩個(gè)人名下已經(jīng)有了一所房子了，那么再購(gòu)買就按二套算。二套貌似也沒(méi)多少錢啊，不是才多了1.5%嗎。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:39:44
• 146****2729

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸
  
  
  所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，
  
  
  認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。
  
  
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問(wèn)吧，只要我懂就給你解釋

  查看全文↓ 2019-05-31 00:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房離婚影響買房嗎？有人知道嗎？
  答

  房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過(guò)戶。一、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。二、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500-800元），如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；5、取證（交證照印花稅5元）。

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• 問(wèn) 結(jié)婚后新購(gòu)房算首套嗎？有人知道嗎？
  答

  婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的期房算二套房嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) ??買期房交了手付還沒(méi)辦貸款沒(méi)交房前能轉(zhuǎn)手嗎？有人知道嗎？
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，你不可以賣，只有你拿到房產(chǎn)證后才真正擁有了這房子，才有賣出的權(quán)力。但是你可以找找開發(fā)商（通過(guò)關(guān)系）把房子退了或者更名，只要有關(guān)系，這事好辦。要是沒(méi)有關(guān)系你可以從合同上找開發(fā)商違約的地方要求退房，開發(fā)商可能違約的方面有質(zhì)量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)間會(huì)提前嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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