??買期房交了手付還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎？有人知道嗎？

已有3個(gè)回答

• 143****0258

  嚴(yán)格來說，你不可以賣，只有你拿到房產(chǎn)證后才真正擁有了這房子，才有賣出的權(quán)力。
  
  但是你可以找找開發(fā)商（通過關(guān)系）把房子退了或者更名，只要有關(guān)系，這事好辦。
  
  要是沒有關(guān)系你可以從合同上找開發(fā)商違約的地方要求退房，開發(fā)商可能違約的方面有質(zhì)量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:14:27
• 136****3128

  如果房地產(chǎn)商幫忙處理，直接把以前的合同作廢，重簽合同，把你以前交的**，轉(zhuǎn)給別人的名下，就好了，當(dāng)然啦，你**好私下找找那家公司銷售部的經(jīng)理，請(qǐng)吃個(gè)飯，付點(diǎn)小費(fèi)，應(yīng)該不難的，這樣過戶，還沒手續(xù)費(fèi)呢。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:14:18
• 151****3972

  目前的房產(chǎn)政策不允許未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋上市交易。
  直接找賣房子的退**款

  查看全文↓ 2019-05-30 23:14:04

相關(guān)問題

• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎
  答

  可以。轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。 二、須征得開發(fā)商同意：預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 三、買賣雙方繳納契稅： 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購人既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、預(yù)購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時(shí)繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。四、 權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：當(dāng)預(yù)購人實(shí)現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開發(fā)商進(jìn)行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎？
  答

  這個(gè)很簡單，看你描述的應(yīng)該是沒有簽訂有效的商品房買賣合同，在沒簽合同之前任何操作都是可行的，給你幾點(diǎn)建議：直接找到一個(gè)買房人，可以按每平米比市場價(jià)優(yōu)惠200（幅度自己把控）的價(jià)格賣他，他交錢給你，你交錢給開發(fā)商，等到超過一半房款或者全款的時(shí)候你去開發(fā)商那里過戶把合同簽訂成他的，你們私下可以先簽訂一份買賣合同。第二呢，就是你直接找到一個(gè)下家，以每套加XXXXXX元好處費(fèi)直接把名額讓給他，給開發(fā)商的借口隨便找，這是我七大姑八大姨的遠(yuǎn)房外甥的二表弟的侄子家小兒子的女朋友家的鄰居，等等 等等，就是我讓給我親戚了，你能不給我過戶嗎.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想知道剛買的期房還沒交房能賣嗎？
  答

  你這個(gè)情況，分兩步。一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同打到賣掉住房目的，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費(fèi)。二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費(fèi)。由于沒有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個(gè)人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子交了**按揭貸款，還沒交房前可以加女友名字嗎
  答

  既然登記是雙方的姓名，屬于共同財(cái)產(chǎn)。　　中華人民共和國婚姻法　　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子交了**按揭貸款，還沒交房前可以加女友名字嗎
  答

  既然登記是雙方的姓名，屬于共同財(cái)產(chǎn)?！　≈腥A人民共和國婚姻法　　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  全部3個(gè)回答>