裝修新房要交押金嗎? 裝修新房必須向物管交押金嗎?

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• 131****0135

  相信現(xiàn)實生活中很多人買房也只是買了毛坯房，裝修得按照的意念來裝。然而你可知道裝修房子時要交押金嗎?下面講講裝修房子時要交押金嗎”這個問題?
  裝修押金是屬于合法的收取項目，是由裝修公司交納的，目的是保證房屋裝修工程中的風險防范但在房屋裝修完畢無法定及約定的扣除情形后應由物業(yè)公司予以退還。
  契稅是國家規(guī)定的法定稅種。目前有1.5%和3%兩個檔次;維修基金是按房屋總價款的2%收取，是對房屋和小區(qū)內(nèi)公共設施\設備進行維修\修繕的費用，其所有權為業(yè)主全體共有。交易費請核實是誰收取的。
  為什么要收取裝修押金?對此，多數(shù)物業(yè)公司工作人員表示，這也是為了保護整個小區(qū)業(yè)主的利益，可以防止一些施工隊野蠻施工，減少在施工過程中對小區(qū)配套設施、綠化、樓道以及電梯等的破壞。
  另外，只有在需要裝修的時候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價賠償并承擔相應責任。
  一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。
  另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個月內(nèi)清退。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:12:09
• 138****4561

  不是必須繳納裝修保證金。雖然在法律上，物業(yè)收取裝修保證金是沒有相關規(guī)定，但收取裝修保證金只是一種押金，并非收費。一般在交房時，業(yè)主和物業(yè)都有簽署前期物業(yè)服務合同，里面就有對于收取裝修保證金的相關約定。因此，物業(yè)收取裝修保證金，是物業(yè)與業(yè)主作為合同的雙方履行的責任和義務，是市場上的一種約束行為。
  　　但是根據(jù)物價部門的規(guī)定，目前根本沒有裝修保證金這一收費項目，因此，物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修保證金，是違規(guī)收費。即使是雙方的一種合同約定行為，也是不合法的。
  　　開發(fā)商在和業(yè)主簽的《房屋買賣合同》中，一般會要求業(yè)主附加簽訂一份《前期物業(yè)服務合同》，約定在交房或裝修時，要繳納一筆裝修保證金，業(yè)主在交房時，必須向物業(yè)公司繳納裝修保證金?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》是事先起草好的，沒和業(yè)主協(xié)商，沒征求業(yè)主的意見，本身就屬于格式合同，而格式合同業(yè)主可以選擇不簽。因此，合同中對于裝修保證金的約定也是無效的。
  　　物業(yè)公司與購房者之間建立的是一種物業(yè)服務法律關系，物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務，不能因為沒交裝修保證金而限制購房者的進戶行為。物業(yè)公司收取裝修保證金沒有法律依據(jù)，業(yè)主可以拒絕繳納。約束業(yè)主裝修時不要出現(xiàn)違規(guī)行為，主要是通過物業(yè)公司加強裝修房屋的管理，檢查，糾正違規(guī)行為來實現(xiàn)，如業(yè)主置之不理，物業(yè)公司可向房管局等行政主管部門投訴，由行政主管部門采取處罰措施。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:12:02
• 138****6101

  去年11月，樂山萬達華府小區(qū)交房后，業(yè)主王先生便開始籌備裝修新房。“去物業(yè)那邊辦理裝修手續(xù)，被告知要交2000元裝修押金（保證金）才能進場?！蓖跸壬榻B說，當時他便據(jù)理力爭，“我裝修自己的房子，憑啥要交押金？”
  
  
  
  （網(wǎng)絡配圖）
  
  不過，王先生拗不過物業(yè)，**終交了錢、簽了協(xié)議，才順利辦理了裝修進場手續(xù)。幾個月后，新房裝修完畢，物業(yè)驗收合格，王先生打算去退押金。王先生說，他是先打電話咨詢的，本來協(xié)議里說好10天內(nèi)退押金，但物業(yè)說要還要再等一個月。
  
  王先生的遭遇并非個案。業(yè)主袁女士的新房裝修好了已經(jīng)半年多，至今沒有退到裝修押金，“我的陽臺處做了小改動，之前裝修時物業(yè)天天來巡查都簽字說合格了，沒想到裝修結(jié)束后二次驗收說那里不合格，不退我的押金了?！?br/>
  
  
  （網(wǎng)絡配圖）
  
  對此，業(yè)主吳女士認為，雖然大家被迫妥協(xié)簽了裝修管理服務協(xié)議，那也是沒辦法，物業(yè)根本沒有權利收取裝修押金，如果裝修破壞了房子主體結(jié)構(gòu)或違章搭建，自有執(zhí)法部門來執(zhí)法，業(yè)主肯定會承擔其相應的責任，而不是通過收押金來保證。
  
  
  物業(yè)：收裝修押金是為了約束違規(guī)裝修
  
  為什么要收取裝修押金？7月25日，成都商報記者找到了樂山萬達華府小區(qū)的“管家”——大連萬象美物業(yè)管理有限公司樂山分公司，該公司相關負責人表示，部分業(yè)主的自我管理意識達不到，收這個裝修押金就是想約束一下（違規(guī)裝修）。
  
  
  
  （網(wǎng)絡配圖）
  
  “有些業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甚至打掉承重墻，或者在公共部位私搭亂建，這種情況是嚴令禁止的?！痹撠撠熑私榻B說，之所以裝修前先交裝修押金，主要是為了防止在裝修過程中違規(guī)，從而確保大多數(shù)業(yè)主的利益。
  
  據(jù)該負責人介紹，樂山萬達華府小區(qū)共有1400多戶業(yè)主，已經(jīng)辦理手續(xù)進場裝修的業(yè)主約900戶，目前物業(yè)發(fā)出的違規(guī)裝修整改通知單不下100戶。
  
  “只要不違規(guī)，裝修完驗收合格，不會少一分錢，全部退?！睂τ诓糠謽I(yè)主反映的退押金難的問題，該負責人解釋說，該公司一般每個月底批退費系統(tǒng)流程，錯過了這個時間可能就要等久一點，但是4月份開始辦理的裝修押金都是走線下流程，退費就會很快。
  
  不過，王先生等業(yè)主認為，不排除物業(yè)公司將收裝修押金當做周轉(zhuǎn)資金的手段，一戶收2000元，900戶就收了180萬元，而一般裝修至少都要三個月時間。
  
  
  
  （網(wǎng)絡配圖）
  
  
  
  部門：目前沒有明文規(guī)定 不應收該退錢
  
  對此，樂山市中區(qū)發(fā)改局物價檢查所負責人表示，此文件已于2014年廢止。根據(jù)《四川省物業(yè)收費管理細則》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等，都沒有關于裝修押金的明文規(guī)定說可以收或不可以收，既然文件中沒有提到此名目，就不應收該退錢。
  
  針對裝修押金、裝修管理費、建渣清運費等問題，樂山市住保局表示，根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)公司不得向業(yè)主收取裝修押金，但可以收取裝修管理費和建渣清運費。如果業(yè)主自行清運建筑垃圾，則不得收取建渣清運費。
  
  7月25日下午，萬象美物業(yè)樂山萬達華府項目相關負責人表示，目前收取裝修押金的已經(jīng)退了291戶，剩下的將會盡快辦理退款，今后也將不再收取裝修押金

  查看全文↓ 2019-05-31 07:11:59

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• 問 裝修新房要交押金嗎? 新房裝修一定要交裝修押金嗎
  答

  現(xiàn)在裝修的公司各種各樣的都有，推薦信用家裝修平臺，是中國權威的互聯(lián)網(wǎng)家裝信用平臺，致力于打造開放、共贏的裝修家居生態(tài)系統(tǒng)，推動行業(yè)更陽光、更透明地發(fā)展，為所有的客戶提供一個誠信、公平的網(wǎng)絡平臺。信用家始終把打造“信得過的家裝平臺”為服務宗旨，為營造公開、透明的網(wǎng)絡環(huán)境及推進裝修公司嚴格規(guī)范自身誠信的問題而努力。所有在信用家平臺上展示的裝修公司，都經(jīng)過信用家的專家團隊層層把關審核，以保證用戶獲得誠信、專業(yè)的裝修服務。信用家為用戶創(chuàng)建了一站式的家裝解決方案，為業(yè)主提供免費設計、施工招標、免費監(jiān)理等一系列貼心的免費服務。從設計到裝修、從建材…

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• 問 ??裝修新房要交押金嗎
  答

  房屋裝修押金交與不交暫時無法律依據(jù)，根據(jù)當?shù)氐囊恍┓蓷l例來決定。主要裝修押金是為了規(guī)范裝修過程中管理裝修工人及約束裝修行為的一個措施。但是還是贊成收取，因為只要在裝修過程中不違反小區(qū)管理處的規(guī)定，那就可以按照流程退還，并不會特意克扣?，F(xiàn)在有明文規(guī)定禁止收取裝修押金的地區(qū)只有蘇州，根據(jù)《蘇州市物業(yè)服務收費管理實施細則》規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。但是在其他地區(qū)并無相關的規(guī)定，所以很多樓盤都是默認收取的。只要不是太高的押金，很多業(yè)主都是會同意交納的，只要后期退回來就沒問題了。

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• 問 ??新房裝修要交押金嗎
  答

  在交房的時候不需要繳納裝修保證金。只有在需要裝修的時候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價賠償并承擔相應責任。關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個月內(nèi)清退。從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。

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• 問 裝修新房要交押金嗎? 交房的時候要交裝修押金嗎
  答

  1、自主協(xié)商的結(jié)果，并沒有該不該一說；2、首先裝修保證金是業(yè)主與物業(yè)之間的協(xié)定的，即業(yè)主在裝修房子時要繳納一定的裝修保證金給物業(yè)，以防止業(yè)主在裝修過程中亂拆更改房子結(jié)構(gòu)的。不過這個裝修保證金是會退還的，等你裝修完畢后，物業(yè)檢查過房子結(jié)構(gòu)覺得沒問題，是可以退還的。所以也不需要太過擔心。

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• 問 新房裝修需要交裝修押金到物業(yè)？
  答

  這屬于擅自設立收費項目

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