??期房能抵押民間借貸嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 134****6359

  現(xiàn)在很多民間借貸，只要你能出具收入證明，你沒房都借給你，沒抵押也借給你

  查看全文↓ 2019-05-31 10:02:50
• 136****7694

  既然是期房，那就是在建工程
  房產(chǎn)證肯定是沒得撒
  土地證肯定是有的，這個才值錢的，
  合同中就寫土地的撒，
  保險的話：還是叫房地產(chǎn)公司去找個擔(dān)保公司和你簽撒，也可以找個公正機構(gòu)公正下

  查看全文↓ 2019-05-31 10:02:37
• 146****2925

  不可以的。按現(xiàn)有法律法規(guī)抵押權(quán)人必須是金融機構(gòu)、非銀行金融機構(gòu)或者企業(yè)法人單位，抵押權(quán)人如果是自然人，登記機關(guān)不會受理的。你可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:02:31

相關(guān)問題

• 問 ??期房能抵押民間借貸嗎
  答

  根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定,用購房合同來作為抵押,起不到法律保護作用。借款雙方要簽訂借款協(xié)議,明確借款的數(shù)額、利息、時間、擔(dān)保物,各自的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。同時,需要注意的是,根據(jù)擔(dān)保物的不同還必須到相關(guān)部門辦理登記。比如說,如果用房產(chǎn)擔(dān)保,就要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;如果用股權(quán)擔(dān)保,就要到工商(市場監(jiān)督)部門辦理股權(quán)質(zhì)押登記,否則無法真正保障債權(quán)人的利益。

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• 問 ??期房騙子多嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  期房交易市場存在以下風(fēng)險：一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，在沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下，違規(guī)進行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。 二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關(guān)的稅費，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣，使**后購房者的風(fēng)險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，**后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失?！∪怯捎诓糠址康禺a(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房，進一步放大了購房者的風(fēng)險?！　橛行Х婪讹L(fēng)險，群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭，房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外，簽訂房屋交易合同之前，**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢專業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證；如果是多次轉(zhuǎn)手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。

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• 問 房產(chǎn)證能重復(fù)抵押嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  貸款這些東西比較嚴肅的一件事情，小心上當(dāng)受騙，你**好還是直接找銀行申請，有房產(chǎn)證抵押，小額貸款是比較容易的。

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• 問 能用房產(chǎn)證借貸嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??按揭期房怎么賣呢？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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