??銀行已發(fā)放貸款的期房能辦好證嗎？誰來說說?。?/h1>

158****1077 | 2019-05-31 11:10:53

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內(nèi)容不能為空

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• 156****6223

  這些貸款手續(xù)辦完和房管局沒有任何關(guān)系。
  購房開發(fā)商會給你本購房合同。
  貸款銀行會給你本借款合同（有的在公證書內(nèi)）。
  貸款有抵押銀行會給你本抵押合同。一半期房現(xiàn)在貸款都是質(zhì)押，所以一般在借款合同內(nèi)有抵押條款，不再另行簽訂抵押合同。
  你的所有東西都在銀行，和房管局有何關(guān)系？
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:11:54
• 152****3271

  期房房貸下來了，房子能辦不動產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。
  業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。
  由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
  國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  第十一條　當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
  第十二條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關(guān)事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
  申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:11:48
• 146****7610

  房產(chǎn)證的辦理時間，購房合同上都有約定。房產(chǎn)證要是辦好了，像你是貸款買的房子，都會抵押在房管局。等你貸款還清了，才能拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:11:42
• 134****3910

  一般根據(jù)合同，交房以后一年到兩年的時間辦理產(chǎn)權(quán)證（具體看合同上的約定）
  
  其實我們平時說拿鑰匙，是因為拿鑰匙的時候有些稅費要繳納（比如契稅、維修基金等），繳納了這些錢，才能開始辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  所以，可以這樣說，你必須先收房（拿鑰匙）才可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:11:35

相關(guān)問題

• 問 發(fā)放貸款操作流程是什么
  答

  ①借款人申請：借款人需要先去銀行申請個人的貸款，需要填寫相關(guān)的申請表格，同時需要提供相關(guān)的材料，比如說要提供個人的身份證，需要提供自己的婚姻狀況證明。同時申請人需要先支付不低于30%的首付款，并且要憑借首付款的支付憑證去辦理貸款手續(xù)。②銀行受理以及調(diào)查：在提出申請之后銀行會接受受理，并且會對相關(guān)的材料進(jìn)行調(diào)查，同時也會調(diào)查申請人的征信情況。③貸款的審查和審批：如果所有的材料沒有問題，且申請人也是符合銀行貸款要求的，那么申請人可以提出自己的貸款額度和限期，同時可以和銀行簽訂個人的購房借款合同。④發(fā)放貸款：在雙方簽訂正式的貸款合同之后，就代表雙方的借貸關(guān)系已經(jīng)成立，此時銀行就會在規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)放貸款。

• 問 ??期房能買賣嗎?誰來說說啊？
  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應(yīng)注意的風(fēng)險和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產(chǎn)生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。

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• 問 ??期房**款交銀行嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  按揭買房時**款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票?！　∫话?*款是交給開發(fā)商的財務(wù)處，財務(wù)開收據(jù)，然后把錢存進(jìn)銀行，待購房者貸款成功放款后，開發(fā)商給開不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的?！　〗豢顣r，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時間要求開發(fā)商簽訂購房合同。

  全部3個回答>
• 問 ??期房,未交契稅,銀行會給做貸款嗎？誰來說說啊？
  答

  符合條件是放貸的，但是還是需要按時繳納維修基金和契稅，否則影響收房和辦理房產(chǎn)證個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??期房法院能查封扣押嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  1、欠債不還的，債權(quán)人有權(quán)請求法院強(qiáng)制執(zhí)行；2、我國《民訴法》第二百四十三條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。3、第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。 　　采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。4、綜上，欠債還不上法院會封房子的，法院可以查封房子。

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