發(fā)放貸款操作流程是什么

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• 149****4310

  ①借款人申請(qǐng)：借款人需要先去銀行申請(qǐng)個(gè)人的貸款，需要填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表格，同時(shí)需要提供相關(guān)的材料，比如說(shuō)要提供個(gè)人的身份證，需要提供自己的婚姻狀況證明。同時(shí)申請(qǐng)人需要先支付不低于30%的首付款，并且要憑借首付款的支付憑證去辦理貸款手續(xù)。
  ②銀行受理以及調(diào)查：在提出申請(qǐng)之后銀行會(huì)接受受理，并且會(huì)對(duì)相關(guān)的材料進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)也會(huì)調(diào)查申請(qǐng)人的征信情況。
  ③貸款的審查和審批：如果所有的材料沒(méi)有問(wèn)題，且申請(qǐng)人也是符合銀行貸款要求的，那么申請(qǐng)人可以提出自己的貸款額度和限期，同時(shí)可以和銀行簽訂個(gè)人的購(gòu)房借款合同。
  ④發(fā)放貸款：在雙方簽訂正式的貸款合同之后，就代表雙方的借貸關(guān)系已經(jīng)成立，此時(shí)銀行就會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行已發(fā)放貸款的期房能辦好證嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  這些貸款手續(xù)辦完和房管局沒(méi)有任何關(guān)系。購(gòu)房開(kāi)發(fā)商會(huì)給你本購(gòu)房合同。貸款銀行會(huì)給你本借款合同（有的在公證書(shū)內(nèi)）。貸款有抵押銀行會(huì)給你本抵押合同。一半期房現(xiàn)在貸款都是質(zhì)押，所以一般在借款合同內(nèi)有抵押條款，不再另行簽訂抵押合同。你的所有東西都在銀行，和房管局有何關(guān)系？

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• 問(wèn) 什么緣故開(kāi)發(fā)商一句“不可抗力”就允許推后交房！難道銀行不發(fā)放貸款也是不可抗力嗎！
  答

  我國(guó)法律對(duì)不可抗力是有明確規(guī)定的.合同法第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。而這種不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，通常指的是自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等等，這種銀行不發(fā)放貸款并不屬于法律規(guī)定的不可抗力的情況。

• 問(wèn) 公積金貸款發(fā)放流程的具體情況是什么？
  答

  對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心，公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行，銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 二手房買賣中，銀行沒(méi)有及時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致買房不能及時(shí)支付房款，買方是否需承擔(dān)違約責(zé)任?
  答

  買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 住房公積金貸款操作流程是什么？ 住房公積金貸款申請(qǐng)條件及流程細(xì)節(jié)是什么？
  答

  大多數(shù)的購(gòu)房者買房一般首選的還是公積金貸款，那大家是否知道如何辦理住房公積金貸款的流程以及申請(qǐng)條件呢，今天小編就給大家講解下應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款，相信大家看了之后對(duì)于公積金貸款買房的一些大致流程都會(huì)有所了解。實(shí)行對(duì)象住房公積金實(shí)行對(duì)象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營(yíng)企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)、建、大修住房等。對(duì)所申請(qǐng)的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購(gòu)房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。申請(qǐng)公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請(qǐng)條件 已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明 每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款 借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū) (A)有購(gòu)買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購(gòu)房首期款(買一手房) (B)擬購(gòu)房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率每戶**高可貸款額度為12萬(wàn)元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長(zhǎng)而調(diào)整。貸款期限**長(zhǎng)為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過(guò)法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理程序A．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購(gòu)房者還款－清戶B．買二手房申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng) —中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn) —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購(gòu)房者還款 —清戶申請(qǐng)人需提供的資料申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件（3）擬購(gòu)住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。（5）職工申請(qǐng)時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請(qǐng)人買的是二手房,還需提供:( 1 )申請(qǐng)人家庭收入證明或納稅證明( 2 )提供銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物評(píng)估的《評(píng)估報(bào)告》公積金的轉(zhuǎn)移與支取一．當(dāng)職工變動(dòng)工作單位時(shí)，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下二．購(gòu)買，建造，翻造，大修自住住房的三．當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。四．當(dāng)職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈(zèng)人根據(jù) 《繼承法》的有關(guān) 規(guī)定辦理提取手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲(chǔ)余額。支取住房公積金步驟到開(kāi)戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

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