沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎?還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證?

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• 155****7002

  　房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：
  　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；
  　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；
  　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:15:42
• 151****4587

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)公證的，房產(chǎn)公證具體流程如下：
  
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  
  應(yīng)攜帶以下資料：
  
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。
  
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  第二步：
  
  親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。
  
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
  
  第三步：
  
  公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:15:33
• 157****0722

  按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：
  
  有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
  
  （一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；
  
  （二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；
  
  （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；
  
  （四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；
  
  （五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
  
  （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；
  
  （七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；
  
  （八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；
  
  （九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:15:25

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證如何去公證房子？還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  　房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何公證?還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣(mài)房。四、賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣公證? 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證能公證嗎? 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  　房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

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• 問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  如果是賣(mài)房子公證，則把你需要辦理的事情全部寫(xiě)在上面就可以

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