房產(chǎn)證如何公證?還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？

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• 145****2033

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶(hù)是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  一、賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣(mài)房。
  四、賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

  查看全文↓ 2019-06-14 17:35:18
• 153****8565

  移、無(wú)用！
  
  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣(mài)的話單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的公證問(wèn)題。首先說(shuō)明，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與公證無(wú)因果關(guān)系！房屋若沒(méi)有取得房權(quán)證，法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，單靠公證、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同都不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而要多加注意！
  
  建議：若真想買(mǎi)該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣(mài)房方全權(quán)辦理（購(gòu)房、辦好房權(quán)證書(shū)等手續(xù)）等事項(xiàng)，別限定日期，然后找一信譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保！
  為了客戶(hù)能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，房主能賣(mài)了房子，我們經(jīng)常是這樣協(xié)商的：買(mǎi)方交付定金、簽訂買(mǎi)賣(mài)居間合同，在合同的附加條款里寫(xiě)上：產(chǎn)權(quán)下證的時(shí)間大約在8--9月份下證（*晚不超過(guò)幾月）

  查看全文↓ 2019-06-14 17:35:14
• 142****1335

  《警法時(shí)空》微信公眾號(hào)公益律師
  
  李洪云
  
  01
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的原因
  
  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)是挺大的，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了房子以后還沒(méi)有取得房產(chǎn)證就對(duì)外銷(xiāo)售，也就是你買(mǎi)的房子是從業(yè)主手里買(mǎi)的，那么這個(gè)房產(chǎn)證還是在開(kāi)發(fā)商名下，并沒(méi)有辦到業(yè)主名下。
  
  這種情況下，房產(chǎn)證有可能是正在辦理，比如說(shuō)一兩年以后房產(chǎn)證就辦下來(lái)了，那么你可以順利地過(guò)戶(hù)；也有可能開(kāi)發(fā)商本身一直辦不下產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，這套房子就一直沒(méi)有房產(chǎn)證，那么你沒(méi)有房產(chǎn)證的話，會(huì)影響你的房子再次上市交易，當(dāng)然如果你居住的話，可能不受影響，但你不能取得物權(quán)。
  
  
  辦不下產(chǎn)權(quán)證的原因
  
  
  開(kāi)發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證有兩種原因，第一個(gè)原因是開(kāi)發(fā)的時(shí)候五證不全，比如說(shuō)沒(méi)有預(yù)售許可證或者沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃，那么它本身是不允許對(duì)外銷(xiāo)售的。在這種情況，如果他能補(bǔ)齊證件，那么房產(chǎn)證有可能辦下來(lái)，也有可能一直辦不下來(lái)。第二個(gè)原因是沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，就是取得了前期的五證同時(shí)也允許對(duì)外銷(xiāo)售了，但是蓋完房子后沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，有可能是規(guī)劃問(wèn)題，也有可能是質(zhì)量問(wèn)題，也有可能是消防安全問(wèn)題。
  
  總之只要不通過(guò)竣工驗(yàn)收是拿不到房產(chǎn)證的。
  
  
  （圖片來(lái)源于房天下）
  
  02
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)
  
  第一種風(fēng)險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商方導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)你從業(yè)主手里買(mǎi)了這套房子以后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，所以業(yè)主沒(méi)法辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，所以你一直不能取得房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商的初始登記辦下來(lái)了，他也未必會(huì)把產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)給業(yè)主，也就是他可能取得產(chǎn)權(quán)證以后，把房子進(jìn)行抵押，或進(jìn)行二次交易，或開(kāi)發(fā)商欠了一大筆債，房子會(huì)被拍賣(mài)去還債，如果說(shuō)房子被拍賣(mài)去還債，那么業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的這套房子有可能是房款也退不回來(lái)，房子也沒(méi)有。
  
  第二種風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)主方導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商順利地把房產(chǎn)證給業(yè)主時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)決定是否再繼續(xù)賣(mài)給你，也有可能是業(yè)主本身拿到房產(chǎn)證后不給你辦理過(guò)戶(hù)，而是拿去抵押，或欠了一大筆債，房子會(huì)被拍賣(mài)，而且需要補(bǔ)交稅費(fèi)。如果只是需要補(bǔ)交稅費(fèi)，那么業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，交了稅費(fèi)后還可以取得房產(chǎn)證。如果這個(gè)房子的房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，雖然不影響業(yè)主的居住，但是他沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。假設(shè)10年后或20年后有拆遷的話，拆遷的利益業(yè)主可能不能取得全部，而且購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不能申請(qǐng)貸款的，有可能需要業(yè)主全款付房款。
  
  總的來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有可能你的房子會(huì)被抵押，也有可能房子會(huì)被二賣(mài)，也有可能你需要去替原來(lái)的房主補(bǔ)交稅費(fèi)，同時(shí)你還需要全款購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，而且你買(mǎi)了這個(gè)房子之后還不能上市交易，即使房子被拆遷，你都不能獲得全部拆遷所得利益。
  
  03
  
  已經(jīng)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該怎么辦
  
  如果你已經(jīng)買(mǎi)了這種房子，可以補(bǔ)交房屋的相關(guān)稅費(fèi)，或者是房屋出租的租金，或者是拆遷對(duì)應(yīng)的利益。凡是跟利益有關(guān)情況，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約定，但是任何一種措施都不能代替房產(chǎn)證。
  
  如果購(gòu)買(mǎi)了這種房子房子，**好的辦法是盡快入住，實(shí)際使用房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:35:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣公證? 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口簿，如果單身出示單身證明、戶(hù)口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  既然是按揭中，那么房產(chǎn)證就是在銀行抵押中的，你如果是一次性付款的話，那么可以提前還貸然后將房產(chǎn)證從銀行提出來(lái)，這樣辦理過(guò)戶(hù)就很容易。一旦從房產(chǎn)局那里辦理了過(guò)戶(hù)這房子的房本成了你的那就沒(méi)有爭(zhēng)議了、如你也是按揭的話就比較復(fù)雜些。那就只有辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)呛贤跫s等這些的法律效力有是有，但是還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵還是遇到什么人。 追加問(wèn)的話，我還樂(lè)意解答。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  如果是賣(mài)房子公證，則把你需要辦理的事情全部寫(xiě)在上面就可以

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證如何去公證房子？還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  　房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口簿，如果單身出示單身證明、戶(hù)口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎?還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證?
  答

  　房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)賣(mài)房子流程：　　1、為了保護(hù)此類(lèi)房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣(mài)方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證也叫做《意向書(shū)公證》；　　2、公證書(shū)：一定要確認(rèn)公證書(shū)所寫(xiě)的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門(mén)是不準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場(chǎng)，才能更改；　　3、賣(mài)方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口簿，如果單身出示單身證明、戶(hù)口簿，與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買(mǎi)方：帶本人身份證。

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