沒有房產(chǎn)證能公證嗎? 還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？

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• 138****9874

  　房產(chǎn)證沒下來賣房子流程：
  　　1、為了保護(hù)此類房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
  　　2、公證書：一定要確認(rèn)公證書所寫的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門是不準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場，才能更改；
  　　3、賣方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買方：帶本人身份證。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:29:47
• 132****6292

  按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！
  
  根據(jù)《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：
  
  有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
  
  （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；
  
  （二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；
  
  （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；
  
  （四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭議的；
  
  （五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
  
  （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；
  
  （七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；
  
  （八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；

  查看全文↓ 2019-05-02 18:29:43
• 132****5686

  
  嘉賓
  
  本市房產(chǎn)物業(yè)糾紛專業(yè)律師
  
  《警法時(shí)空》微信公眾號(hào)公益律師
  
  李洪云
  
  01
  
  沒有房產(chǎn)證的原因
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)是挺大的，業(yè)主從開發(fā)商手里買了房子以后還沒有取得房產(chǎn)證就對(duì)外銷售，也就是你買的房子是從業(yè)主手里買的，那么這個(gè)房產(chǎn)證還是在開發(fā)商名下，并沒有辦到業(yè)主名下。
  
  這種情況下，房產(chǎn)證有可能是正在辦理，比如說一兩年以后房產(chǎn)證就辦下來了，那么你可以順利地過戶；也有可能開發(fā)商本身一直辦不下產(chǎn)權(quán)證，如果開發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，這套房子就一直沒有房產(chǎn)證，那么你沒有房產(chǎn)證的話，會(huì)影響你的房子再次上市交易，當(dāng)然如果你居住的話，可能不受影響，但你不能取得物權(quán)。
  
  
  辦不下產(chǎn)權(quán)證的原因
  
  
  開發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證有兩種原因，第一個(gè)原因是開發(fā)的時(shí)候五證不全，比如說沒有預(yù)售許可證或者沒有通過規(guī)劃，那么它本身是不允許對(duì)外銷售的。在這種情況，如果他能補(bǔ)齊證件，那么房產(chǎn)證有可能辦下來，也有可能一直辦不下來。第二個(gè)原因是沒有通過竣工驗(yàn)收，就是取得了前期的五證同時(shí)也允許對(duì)外銷售了，但是蓋完房子后沒有通過竣工驗(yàn)收。沒有通過竣工驗(yàn)收，有可能是規(guī)劃問題，也有可能是質(zhì)量問題，也有可能是消防安全問題。
  
  總之只要不通過竣工驗(yàn)收是拿不到房產(chǎn)證的。
  
  
  （圖片來源于房天下）
  
  02
  
  沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)
  
  第一種風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商方導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)你從業(yè)主手里買了這套房子以后，因?yàn)殚_發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，所以業(yè)主沒法辦理房屋過戶登記，所以你一直不能取得房產(chǎn)證。如果開發(fā)商的初始登記辦下來了，他也未必會(huì)把產(chǎn)權(quán)證過戶給業(yè)主，也就是他可能取得產(chǎn)權(quán)證以后，把房子進(jìn)行抵押，或進(jìn)行二次交易，或開發(fā)商欠了一大筆債，房子會(huì)被拍賣去還債，如果說房子被拍賣去還債，那么業(yè)主購買的這套房子有可能是房款也退不回來，房子也沒有。
  
  第二種風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)主方導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)開發(fā)商順利地把房產(chǎn)證給業(yè)主時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)房價(jià)的漲勢(shì)決定是否再繼續(xù)賣給你，也有可能是業(yè)主本身拿到房產(chǎn)證后不給你辦理過戶，而是拿去抵押，或欠了一大筆債，房子會(huì)被拍賣，而且需要補(bǔ)交稅費(fèi)。如果只是需要補(bǔ)交稅費(fèi)，那么業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，交了稅費(fèi)后還可以取得房產(chǎn)證。如果這個(gè)房子的房產(chǎn)證一直辦不下來，雖然不影響業(yè)主的居住，但是他沒有產(chǎn)權(quán)。假設(shè)10年后或20年后有拆遷的話，拆遷的利益業(yè)主可能不能取得全部，而且購買這種沒有房產(chǎn)證的房子，是不能申請(qǐng)貸款的，有可能需要業(yè)主全款付房款。
  
  總的來說，你買沒有房產(chǎn)證的房子，有可能你的房子會(huì)被抵押，也有可能房子會(huì)被二賣，也有可能你需要去替原來的房主補(bǔ)交稅費(fèi)，同時(shí)你還需要全款購買這個(gè)房子，而且你買了這個(gè)房子之后還不能上市交易，即使房子被拆遷，你都不能獲得全部拆遷所得利益。
  
  03
  
  已經(jīng)買了沒有房產(chǎn)證的房子該怎么辦
  
  如果你已經(jīng)買了這種房子，可以補(bǔ)交房屋的相關(guān)稅費(fèi)，或者是房屋出租的租金，或者是拆遷對(duì)應(yīng)的利益。凡是跟利益有關(guān)情況，可以通過補(bǔ)充協(xié)議來約定，但是任何一種措施都不能代替房產(chǎn)證。
  
  如果購買了這種房子房子，**好的辦法是盡快入住，實(shí)際使用房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子雖然買下來并居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
  
  這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，否則不建議購買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。而且這種房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，很有可能得不到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，就算找公證處公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟(jì)于事的，一般公證處都不接這種單子。
  
  綜上所述，沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買，可以考慮租住，但千萬不要貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 18:29:40

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• 問 房產(chǎn)證如何公證?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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• 問 沒房產(chǎn)證能公證嗎?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證?
  答

  　房產(chǎn)證沒下來賣房子流程：　　1、為了保護(hù)此類房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買賣合同公證也叫做《意向書公證》；　　2、公證書：一定要確認(rèn)公證書所寫的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門是不準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場，才能更改；　　3、賣方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買方：帶本人身份證。

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• 問 房產(chǎn)證怎樣公證? 還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  房產(chǎn)證沒下來賣房子流程：　　1、為了保護(hù)此類房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個(gè)《代領(lǐng)、代辦賣方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個(gè)買賣合同公證也叫做《意向書公證》；　　2、公證書：一定要確認(rèn)公證書所寫的每一個(gè)號(hào)碼（包括當(dāng)事人身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、樓牌號(hào)碼），如果有一字之差房管部門是不準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)的，如想更改雙方當(dāng)事人就必須全到場，才能更改；　　3、賣方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買方：帶本人身份證。

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• 問 還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  如果是賣房子公證，則把你需要辦理的事情全部寫在上面就可以

  全部9個(gè)回答>
• 問 還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  既然是按揭中，那么房產(chǎn)證就是在銀行抵押中的，你如果是一次性付款的話，那么可以提前還貸然后將房產(chǎn)證從銀行提出來，這樣辦理過戶就很容易。一旦從房產(chǎn)局那里辦理了過戶這房子的房本成了你的那就沒有爭議了、如你也是按揭的話就比較復(fù)雜些。那就只有辦理轉(zhuǎn)讓，但是合同契約等這些的法律效力有是有，但是還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵還是遇到什么人。 追加問的話，我還樂意解答。

  全部8個(gè)回答>