??沒有房產(chǎn)證能出租嗎？租賃合同有法律效力嗎?

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• 136****9062

  沒有。
  
  1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。
  
  2、隨著房屋租賃市場的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權(quán)屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護的。
  
  3、因此，出租人或者承租人面對沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以通過當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門詢問，落實沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以出租或承租。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:51:18
• 147****1650

  您好 這個是有效的 其實房產(chǎn)證對租客來說 主要是用房產(chǎn)證來證明業(yè)主的身份 其次是有房產(chǎn)證 房子不是違建的 質(zhì)量有保障點 一般簽訂租賃合同房產(chǎn)證會拿出來給租客看一下證明房子是房東的 這樣租房安心一點 雖然沒有房產(chǎn)證或者產(chǎn)證沒下來 但是因為租房的時間一般比較短 房屋短期被拆遷或者倒掉的可能也非常小 所以房產(chǎn)證的有無對租客的影響已經(jīng)很小了 房屋租賃合同只要是完整嚴謹?shù)?有業(yè)主和租客的全名 身份證信息 租賃時間 租金 都很全 就是有效的 比較麻煩的一點是要證明房屋確實是房東的 這個一般去物業(yè)問下或者想下其他辦法 但是租賃合同簽訂了 法律效力肯定是有的 祝您好運

  查看全文↓ 2019-05-31 11:51:14
• 133****6776

  “合同為自行打印的，未該章，未公正，出租人未出示房產(chǎn)證”這些都不是關鍵，如果出租人不是單位，那只要雙方都同意，都有簽字，這就是一份合同了。合同的要件是雙方合意，而不是公證、蓋章等形式內(nèi)容。對于租賃合同，并不要求固定格式。生活中，只要你有證據(jù)，甚至口頭合同在法律上也有效力的。
  你的問題關鍵在于出租人不是房屋的所有權(quán)人。這一點才是關鍵，他不是房屋的所有權(quán)人就無權(quán)處置，所以他簽訂的合同肯定是無效的，房主隨時可以主張收回房屋，但你只能和出租人去主張權(quán)利，如果合同他簽了字，你可以通過起訴主張，不過說實話，如果數(shù)額不大還是不要輕易訴訟，中國的法院效率和素質(zhì)不敢恭維，浪費你的精力太多。但如果他也是承租了這套房屋，如果他在租房前和房主有過協(xié)議，那他可以轉(zhuǎn)租，這是法律允許的。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:51:09

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證能出租嗎？法律效力嗎?
  答

  沒有。1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。2、隨著房屋租賃市場的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權(quán)屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護的。3、因此，出租人或者承租人面對沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以通過當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門詢問，落實沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以出租或承租。

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• 問 房產(chǎn)證有法律效力嗎
  答

  如果房屋現(xiàn)在只有合同沒辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內(nèi)需要交5.55%營業(yè)稅，2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費。購房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購房合同就沒有法律效力了

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• 問 有誰清楚購房合同有法律效力嗎?
  答

  　　購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同?！　「鶕?jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 請問網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  這個在實踐中爭議很大，從目前的司法實踐來看，一般是無效的；如果有效，必須把握兩點，一是**后要簽正式的合同，并提供真實的信息資料；二，要實際履行才可以約束雙方；

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• 問 限價商品房可以出租嗎? 兩限房能出租嗎　出租合同有法律效力嗎
  答

  一、限價房定義：限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設標準和銷售對象，對購房人群的資格有嚴格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，一般不允許出租，如果在補交相應的差價款后，這種出租才可獲允許。二、限價房出租的條件：購房者買到限價房交房后，要在一年內(nèi)住進限價房，購房者在取得限價房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎上有一個折舊比例，另外還要根據(jù)當時的物價水平?jīng)Q定，限價房回購后，政府會繼續(xù)將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應，如果購房者是在取得產(chǎn)權(quán)證五年后想轉(zhuǎn)讓限價房的話，就要按照當時同地段普通商品住房和限價商品住房差價35%的比例交納土地收益金等價款，交清收益金后，購房者才可以轉(zhuǎn)讓限價房。三、限價房出租時需要提供的資料：1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；2.出租房屋的基本情況、租金和租期；3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；

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