容積率1.5好嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>

132****6890 | 2019-05-31 11:56:51

我來(lái)回答

內(nèi)容不能為空

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• 136****9940

  容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。
  容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。
  住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了。從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:57:36
• 136****3043

  容積率是 0m以上總建筑面積與占地面積的比率。代表了建筑密度，容積率越高，單位占地面積的建筑使用面積越大。
  　　從地產(chǎn)商角度，容積率越高越賺錢(qián)。從住戶(hù)角度，容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，一個(gè)舒適的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。
  　　住宅容積率受各地控規(guī)控制，一般按以下標(biāo)準(zhǔn)：
  　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　　19層以上住宅為2.4~4.5,
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:57:11
• 159****2209

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率當(dāng)然越低越好.如廣州的房產(chǎn)新政規(guī)定:樓盤(pán)1.0的容積率成為按房?jī)r(jià)1.5%或3%交契稅的一個(gè)重要指標(biāo)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:57:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率1.5好嗎
  答

  1、容積率1.5屬于小高層住宅類(lèi)型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

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• 問(wèn) ?? 容積率1.5-2.5綠地率40%算好嗎
  答

  符合正常情況。1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) ??容積率1.5-2.5綠地率40%算好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  100畝×666.67（平方米/畝）×2.5（容積率）=166667.5平方米（可建建筑面積）100畝×666.67（平方米/畝）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（**大底層建筑總面積）166667.5平方米÷16666.75平方米=10層（**小平均層數(shù)，如有高于此層數(shù)的建筑就能有低于此層數(shù)的建筑的可能）100米（建筑限高）÷3米（平均層高）=33層（取整數(shù)）因此，建議公共建筑取1—4層，居住建筑可分為多層：在5—6層；高層建筑取12—25層之間。總建筑面積在166667.5以?xún)?nèi)，建筑密度要低于25%取20左右，這樣有利于達(dá)到35%或高于綠地率，同時(shí)有足夠的寬的道路和停車(chē)場(chǎng)（你達(dá)不到小區(qū)規(guī)模但是現(xiàn)在車(chē)輛多，這個(gè)很重要，可結(jié)合其他設(shè)施用地，如運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等硬質(zhì)地面）

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• 問(wèn) 容積率1.5怎么樣
  答

  綠化率高，容積率低，居住環(huán)境很好，很舒適。

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• 問(wèn) 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的是地上總建筑面積和用地面積的比是1.5，屬于正常小高層建筑的容積比例，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候容積率越高，住戶(hù)的舒適度就越低，相反容積率越低的話(huà)舒適度就越高，多層住宅的容積率不應(yīng)該超過(guò)3，高層住宅的容積率不能夠超過(guò)5，太高的話(huà)，居住舒適度會(huì)大幅度的降低。一般小區(qū)容積率大?。?、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率低于0.3。2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率是在0.3-0.5，屬于環(huán)境比較好的建筑類(lèi)型，有自己的獨(dú)立花園。3、雙拼、聯(lián)排別墅的容積率在0.5-0.8。4、正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般，小區(qū)的容積率在0.8-1.5。5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5-2.0。6、18層以?xún)?nèi)正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.0-2.5。7、高層項(xiàng)目比如說(shuō)30多層的住房，容積率3.0-5.0。