.png)
房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區(qū)大產權私產房，產權清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
全部5個回答>房產證好辦貸款嗎？抵押貸款要注意什么？
141****5539 | 2019-05-31 15:15:43
已有5個回答
-
153****4798
房產證抵押貸款申請資料：
查看全文↓ 2019-05-31 15:16:38
一般材料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
公司房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規(guī)劃許可證
3、建設工程規(guī)劃許可證
4、建筑工程施工許可證
5、營業(yè)執(zhí)照
6、商品房預售許可證
辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！?br/> 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/> 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
145****9253
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-05-31 15:16:31
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
136****0992
抵押和不抵押兩種情況都有。
查看全文↓ 2019-05-31 15:16:26
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同， -
137****7812
從理論上應當可以,只要你做好委托手續(xù),但從實際操作中,就要看銀行是否同意了.
查看全文↓ 2019-05-31 15:16:21
另外委托他人始終存在一定風險,在關鍵的手續(xù)中(例如簽名),**好自己也一起去. -
154****7087
根據《城市房地產抵押管理辦法》房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
查看全文↓ 2019-05-31 15:16:10
必須當事人親自辦理
相關問題
-
答
-
答
您可以登陸我行一網通主頁 ，選擇橫排菜單“個人業(yè)務”--“個空中銀行”--“空中貸款在線申請”提交信息，或直接；錄入您的貸款需求及聯(lián)系方式；隨后會有空中貸款經理與您聯(lián)系，受理您的貸款申請
全部5個回答> -
答
貸款需要的條件 1、有合法的身份(戶口和身份證)； 2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）； 3、有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）； 4、有抵押品（房產等） 個人需要提供的資料 1.戶口本原件和復印件 2.身份證原件和復印件 3.結婚證或未婚證明原件和復印件 4.貸款月還款額2倍以上收入證明 5.抵押品產權證
全部5個回答> -
答
抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
全部4個回答> -
答
房產證抵押貸款還是比較好辦的，對于絕大多數的購房人來說，在辦理抵押貸款的時候，需要先符合房屋抵押貸款的條件，并且達到銀行的標準，可以直接到銀行去申請申請，提供抵押的房產不能夠面積太小，如果說房齡比較長的話，可能會被銀行拒絕貸款，最好是在辦理之前提前先到銀行去了解一下自己是否符合標準，這樣可以省去很多的步驟。現(xiàn)在各大銀行也推出了一些住房抵押貸款的新的政策，有些銀行是需要先進行面簽的，也就是說申請借款人需要出具自己的身份證，戶口本，婚姻證明和房屋所有產權證，通過房產證進行抵押貸款，一般上來說貸款的周期可貸，年限不會特別長，有些人通過抵押貸款是用來裝修，那么除了上述的資料之外，還需要提供裝修合同，無論是進行裝修還是用于經營用途，需要第3方的收款賬戶，不會直接轉給個人。
- 房貸計算
-
找房小程序
