購房合同備案算有房嗎？這樣子算是合理的嗎？

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• 142****5298

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  　　目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  　　一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:34:05
• 155****5747

  肯定是不符合國家規(guī)定的,因為房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同沒有可靠性,你也說了,通過中介已經(jīng)該掉了購房合同。那這個合同是否人家還可以改掉了?而備案的話,是指由國家設(shè)立的房產(chǎn)部門承認你的產(chǎn)權(quán)。還有,就是開發(fā)商是否已經(jīng)交房?你的房子是期房還是現(xiàn)房?期房的話,因該還沒有走到辦證的流程,若是現(xiàn)房的話,若有關(guān)系可以考慮該備案,但是這個該備案是屬于違法的,涉及到偷稅漏稅過程!
  所以,**好是讓開發(fā)商把甲方的證件趕緊批下來,然后過戶辦證!

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:57
• 141****5725

  有購房合同還能算是有房產(chǎn)證的。。。
  因為只有購房合同，還不具備有法定歸屬權(quán)，還不能說你真正的有房產(chǎn)證的房產(chǎn)了。
  只有在辦理了房產(chǎn)證后，才能算是真正的有房產(chǎn)了，同時也受國家法律保護了。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:51
• 131****3910

  住房是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)實行登記制度。
  規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護。
  所以，等你取得房產(chǎn)證，住房才是你的。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:33:45

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• 問 買房沒有簽購房合同，先辦理貸款，這樣合理嗎？
  答

  一般是簽訂購房合同后再付**和辦理貸款。

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• 問 異地購房算是首套房嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

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• 問 購房合同怎樣算備案
  答

  新房的合同備案的，就在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時會叫你輸入購買的項目名稱 購買人的身份證號碼 還有就是合同封面上的合同備案號以武漢為例用百度輸入武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)就進去了就去找到相應(yīng)的窗口就好了

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• 問 異地購房算是首套房嗎? 外地有房再買房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 這樣合理嗎
  答

  理論上說如果房地產(chǎn)企業(yè)一般都在開工后才會拿到預(yù)售證，有了預(yù)售許可證就可以開始賣房了。

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