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一、現在大多數銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
全部3個回答>異地購房算是首套房嗎? 外地有房再買房算首套房嗎
152****9125 | 2019-06-06 11:03:04
已有3個回答
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145****6899
首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規(guī)定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
查看全文↓ 2019-06-06 11:03:18 -
146****5416
算二套。 二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。 被認定為二套房的情形有：
查看全文↓ 2019-06-06 11:03:15
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
（3）未成年時名下有房產，成年后外地有房再買房算首套房嗎 -
156****6904
Q：我是南京本地人，首套房是二手房，純商貸，房產證辦下來我能提取市公積金嗎？提取之后我能辦理逐月還貸嗎？
查看全文↓ 2019-06-06 11:03:13
A：買房一年之內可以提取公積金。
提取公積金流程：
a.單位填寫《南京住房公積金提取申請書》并加蓋單位預留印鑒、現金(轉賬)支票；
b.帶齊材料，去單位繳存公積金的網點辦理提取
新房提供資料：
市房產管理部門登記的《商品房買賣契約》正本、**款發(fā)票、身份證原件復印件，如果房子上有配偶名字提供結婚證，現金(轉賬)支票
二手房提供資料：
房屋所有權證、中華人民共和國現金完稅證、存量房買賣合同（商品房現售合同、存量房交易合同）、身份證原件及復印件、現金(轉賬)支票
辦理時間：購房1年之內（新房：商品房買賣契約登記備案1年之內；二手房：交納契稅1年以內）
注意事項：賬戶里保留至少1元，如果需要還月供，需保留至少13個月的金額。
逐月還商貸所需材料：
a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件；
b.貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）；
c.貸款銀行出具的商業(yè)性個人住房貸款信息登記證明（貸款證明）；
d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告（明細版）；
e.商業(yè)貸款合同原件。
f.相關規(guī)定的及管理中心需要查驗的其他材料。
辦理條件：
每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍；
辦理程序：
a.申請人到貸款銀行辦理商業(yè)性個人住房貸款信息登記并打印貸款證明；
b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務承辦銀行服務網點申請簽訂委托逐月提取還商貸協議辦理相關業(yè)務。
Q：公寓可以積分落戶嗎？
A：商業(yè)性質酒店公寓，依舊不可以落戶；住宅性質酒店公寓，原本就可以落戶。
Q：外地戶口，沒有社保能在南京買房嗎？要是能買，買的二手房現在能落戶嗎？以后還能再換房？
A：外地人購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明；
外地戶口沒有1年社保或納稅證明，憑個人碩士學位、中級職稱、高級技師及以上等專業(yè)技術資格可以開購房證明。
但是注意以下幾點：
1、不可以他人代開，必須本人現場開具；
2、需攜帶證書等相關材料進行核驗，并填寫人才就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）情況具結書；
3、3種情況都可以：在南京就業(yè)、在南京創(chuàng)業(yè)和暫未就業(yè)的應屆畢業(yè)生都可以。
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《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
全部4個回答> -
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您好,按照目前南京市的政策,外地戶口在南京買房,必須提供一年以上社保證明或一年以上納稅證明,再買房不算首套房
全部3個回答> -
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算！主要看名下有沒有房貸、因為銀行全國聯網、有貸款隨時查到！
全部3個回答> -
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按揭貸款基本流程： 實看房： 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙申請按揭貸款房屋現場房屋現場勘察； 產權驗證； 產權及共權（賣）帶著身份證原件及房產證原件房管局交驗身份證原件及房本原件進行驗證并辦理相關手續(xù)； 簽署合同： 銀行認真核校驗客戶資料原件鑒別所簽字員真實性監(jiān)督客戶簽字收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙確定）復印資料提醒雙該行辦理帳戶； 填寫合同： 銀行整理資料根據客戶提供相關資料填寫合同； 繳費義務： 銀行收取費用預審通通知客戶交費； 產權戶： 買賣雙房管局幫助辦理產權戶手續(xù)；貸款準備相關材料銀行辦理抵押手續(xù)； 銀行放
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