異地購(gòu)房算是首套房嗎? 名下有房 異地再購(gòu)房算二套房嗎？

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• 145****5248

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；
  購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
  不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:07
• 156****5385

  不算。
  
  外地有房再買(mǎi)房算二套房，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。
  
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:03
• 155****3171

  果名下本來(lái)有房，再到另外的地方買(mǎi)房算二套房嗎？銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮。
  
  一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買(mǎi)房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢(xún)央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
  
  二、如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，由于各地房管部門(mén)的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此沒(méi)有通過(guò)貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  
  另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶(hù)口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶(hù)口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，**重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  
  異地購(gòu)房如何計(jì)算
  
  只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息，從而判別是否“第二套房”。
  
  在異地購(gòu)房算二套房嗎
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:09:59
• 141****5624

  等諸多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，淮安**接地氣、重服務(wù)的本地微信平臺(tái)！關(guān)注我們妥妥沒(méi)錯(cuò)！
  
  
  
  
  
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  問(wèn)：
  
  
  淮安各大銀行目前首套房、二套房**比例情況
  
  答
  
  今天下午中國(guó)人民銀行淮安市中心支行正式出臺(tái)相關(guān)的文件：淮安各大銀行執(zhí)行**新住房貸款政策，首套房**低**比例30% 利率優(yōu)惠95折，二套房**低**比例調(diào)整為40%，貸款利率上浮10%。（對(duì)于二套房的認(rèn)定：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，執(zhí)行首套房貸政策。）
  
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  問(wèn)
  
  
  在漣水、金湖、盱眙任意區(qū)域內(nèi)有房，如今在淮安其他區(qū)域買(mǎi)房，限購(gòu)嗎？
  
  答
  
  限購(gòu)，縣區(qū)房產(chǎn)也納入房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，在淮安市區(qū)域內(nèi)擁有2套或以上住宅都不能在購(gòu)買(mǎi)第三套住房。
  
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  問(wèn)
  
  
  在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安購(gòu)房？
  
  答
  
  在非淮安區(qū)域內(nèi)擁有住宅，不影響在淮安購(gòu)房資格。
  
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  問(wèn)
  
  
  名下有兩套拆遷安置房，還能再購(gòu)房嗎？
  
  答
  
  不能購(gòu)房。擁有的拆遷安置房套數(shù)也要納入房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算。
  
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  問(wèn)
  
  
  購(gòu)房證明的有效期是多長(zhǎng)？過(guò)期或遺失怎么辦？
  
  答
  
  購(gòu)房證明的有效期為6個(gè)月。購(gòu)房證明如過(guò)期，可重新申請(qǐng)開(kāi)具；購(gòu)房證明如遺失，可申請(qǐng)補(bǔ)開(kāi)。
  
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  問(wèn)
  
  
  現(xiàn)在我和我妻子名下各有一套房子，我們?nèi)绻儋I(mǎi)房，用孩子的名字作為戶(hù)主，這還可以購(gòu)買(mǎi)嗎？我們孩子還未滿18周歲。
  
  答
  
  未成年人不能單獨(dú)買(mǎi)房，買(mǎi)房需由其法定代理人代理，如果父母想為子女購(gòu)置房產(chǎn)，房產(chǎn)證上仍須加上監(jiān)護(hù)人的名字，由于房產(chǎn)是以家庭為單位計(jì)算的，因此仍算是第三套，按照淮安限購(gòu)規(guī)定，不能購(gòu)買(mǎi)。
  
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  問(wèn)
  
  
  外地人在淮安購(gòu)房需要繳滿一年社保，中間有斷過(guò)一個(gè)月，算符合條件嗎？
  
  答
  
  從購(gòu)房日起前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿1年即可，中間斷過(guò)一個(gè)月沒(méi)有關(guān)系。
  
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  問(wèn)
  
  
  在淮安上學(xué)的大學(xué)生可以在淮安買(mǎi)房嗎？
  
  答
  
  外地人在淮安上學(xué)，并且把自己戶(hù)口遷入淮安集體戶(hù)口的單身大學(xué)生，就可以在淮安購(gòu)房。
  
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  問(wèn)
  
  
  自己是淮安本地人，滿18周歲，目前單身，父母買(mǎi)過(guò)兩套房，我的名字也在父母買(mǎi)的這兩套房的房產(chǎn)證上，還能購(gòu)房嗎？
  
  答
  
  不能，單身淮安籍購(gòu)房者，名下有房，就被限購(gòu)。
  
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  （以上為小編整理各位網(wǎng)友重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題，并向官方進(jìn)行咨詢(xún)整理，僅供各位網(wǎng)友參考，如與官方正式解答有出入，以官方為準(zhǔn)）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:09:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房再買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買(mǎi)房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢(xún)，如果房子不具備查詢(xún)條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地購(gòu)房算是首套房嗎
  答

  算！主要看名下有沒(méi)有房貸、因?yàn)殂y行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、有貸款隨時(shí)查到！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是異地購(gòu)房?異地有房算二套房嗎?
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買(mǎi)房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢(xún)，如果房子不具備查詢(xún)條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是異地購(gòu)房？異地購(gòu)房算二套房嗎？
  答

  什么是異地購(gòu)房異地購(gòu)房算二套房嗎

  全部3個(gè)回答>