購房合同能交易嗎？有人可以告訴我嗎？

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• 152****2957

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?br/>2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?br/>4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?br/>5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:17:35
• 157****4825

  購房買賣合同書的格式如下：
  
  房屋買賣協(xié)議
  甲方（出賣人）： 身份證號碼：
  乙方（買受人）： 身份證號碼：
  甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：
  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  (一)座落于 ，建筑面積 平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米；
  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ；
  (三)房屋平面圖見房產(chǎn)證；
  （四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  （五）出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。
  第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
  第三條計價方式與價款
  按雙反約定價錢付款，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金 。
  上述定金在乙方**后一次付款時充抵房款。
  第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：
  第一期：在 年 月 日，付人民幣 萬元；
  第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。
  每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
  第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
  第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
  法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。
  第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
  第八條 該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方全部結(jié)清。
  第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。
  第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
  第十一條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，均具有相同的法律效力。
  第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  簽約日期： 簽約日期：

  查看全文↓ 2019-06-02 16:17:28
• 143****0114

  在房產(chǎn)證還沒有辦下來的情況下，對于只有購房合同的房屋原則上是可以買賣的。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房旦雞測課爻酒詫旬超莫屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:17:16

相關(guān)問題

• 問 購房合同能用公積金貸款嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以采取職工住房公積金貸款：1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2. 離休、退休的；3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4. 出境定居的；5. 償還購房貸款本息的；6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 經(jīng)濟適用房購房合同可以過戶嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  不能。房產(chǎn)過戶哈必須有房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等材料。

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• 問 購房合同放在售樓處可以嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  購房合同在售樓處簽訂有法律效力，購房合同是約束房屋買賣權(quán)利和義務的依據(jù)，受法律保護的，是維護雙方權(quán)益的重要依據(jù)。

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• 問 購房需本地戶口嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  如果你是外地戶口又在外地工作，那除了需要上面的證明外，也就需要一個本地聯(lián)系人，聯(lián)系人需要在你簽合同時一起在場簽訂一個本地聯(lián)系人申明，聯(lián)系人的責任是如果你的貸款有逾期或出現(xiàn)某種問題時，銀行又聯(lián)系不上你的同時。就會聯(lián)系本地聯(lián)系人，告知你應承擔的責任。本地聯(lián)系人有責任積極聯(lián)系你。但不負法律責任。具體的請你問問銀行信貸部門吧，每個銀行自己的規(guī)定也不一樣。

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• 問 購房需要本地戶口嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  各地的政策應該不太一樣，如果你是全款買房，自然是沒有問題的。不過要貸款買房，第一外地的公積金是不能使用的，第二，辦理貸款的人需要時本地的戶口，不然就要繳納的房款數(shù)比一般人要高很多，而且辦理的銀行貸款的還款利息也要高好多！

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