購房合同有漏洞怎么辦？這答案主要有幾點？

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• 143****3351

  未約定無法申請到預期貸款導致合同無法履行時的責任承擔。受國家調整房貸政策影響，買方未能申請到預期貸款，遂以情勢變更為由訴請解除合同，要求賣方返還定金;賣方則認為此屬于商業(yè)風險，要求買方承擔違約責任。房產(chǎn)中介未根據(jù)政策調整及時修改、增補合同條款，對此情形未作約定，導致雙方產(chǎn)生糾紛。對因國家房貸政策的調整而導致的買方無法申請到預期貸款的情形下是否解除合同作出明確的約定。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:36:59
• 133****5477

  格式合同中對違約金標準約定過高。定金罰則和違約金條款通常并存于格式合同中，且違約金約定為轉讓成交價的20%，按照該比例若違約少則要承擔十幾萬的違約金、多則數(shù)百萬，遠高于適用定金罰則獲得的賠償，導致雙方因守約方主張適用違約金條款而產(chǎn)生較大分歧。
  判決違約方承擔巨額的違約金明顯有失公平，違約方會主張違約金過高要求調整，法院在判決中通常會予以調整，導致守約方往往以合同系雙方真實意思表示為由提起上訴。
  對此，建議買賣雙方及居間方的權利義務予以明確約定;降低違約金標準，將違約金定為轉讓成交價的5%-10%，既可防止合同當事人隨意違約，也可防止違約金條款成為中介方串通合同一方非法獲利的工具。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:36:53
• 131****7217

  此合同未受法律保護，何來的違約之說，反而之他倒是攤上大事了，去法院起訴即可！

  查看全文↓ 2019-06-02 16:36:37

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• 問 購房合同影響轉售嗎？這答案主要有幾點？
  答

  如果購房合同已經(jīng)約定逾期交房1個月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書面形式通知即可，如果對方不退購房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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• 問 購房合同沒簽可以退房嗎？？這答案主要有幾點？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款需要購房合同嗎？這答案主要有幾點？
  答

  購房合同不能抵押貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

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• 問 限購房能抵押嗎？這答案主要有幾點？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財產(chǎn)，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請。不過，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調，基準利率好像是千分之6.12了吧。您具體問一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請貸款的； 3、如果是你的個人財產(chǎn)，你可以直接向銀行申請；如果是共有財產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請貸款的，只有房主本人到場才行。

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• 問 購房合同可以轉戶口嗎？這答案主要有幾點？
  答

  規(guī)定當事人購房沒有取得房產(chǎn)證，可以憑登記備案的購房合同，購房票據(jù)，到住房所屬居委會，申請開具實際居住證明。然后憑此證明，以及購房手續(xù)，身份證，戶口本，婚姻情況證明，申請辦理當事人戶籍遷入住房所在地區(qū)戶籍派出所手續(xù)。

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