買房在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就需要交契稅嗎？具體要交多少知道嗎？

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• 132****2372

  契稅也是到房管局一樓大廳地稅收費(fèi)窗口交，這個(gè)需要在簽訂合同之后一個(gè)月以內(nèi)交，晚了是要收滯納金的。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:50:48
• 158****4249

  買房簽合同的時(shí)候只是預(yù)繳契稅，實(shí)際上并未繳納給稅務(wù)局。
  1、購(gòu)新房是在開發(fā)商收齊房款后，購(gòu)房合同在房管局備案后再繳納契稅，現(xiàn)實(shí)操作中，大多數(shù)開發(fā)商為了統(tǒng)一批量辦理房產(chǎn)證，都會(huì)在簽購(gòu)房合同時(shí)全額代收契稅，由開發(fā)商統(tǒng)一代繳。
  2、購(gòu)二手房是以房屋買賣合同在地稅局申報(bào)后繳納，有的經(jīng)紀(jì)公司也要求代收代納，在簽定購(gòu)房合同時(shí)代收。
  

  查看全文↓ 2019-06-04 16:50:34
• 157****6206

  按稅法規(guī)定，是簽合同時(shí)或取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，表名產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)由取得房產(chǎn)方交契稅。各地實(shí)行時(shí)有的是簽合同時(shí)交，有的是取得房產(chǎn)證時(shí)交。
  現(xiàn)在為了穩(wěn)定樓市，各地都出臺(tái)了鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的新規(guī)。其中將契稅納稅時(shí)間延遲至交樓取得房產(chǎn)證時(shí)才交，是各地普遍的新政做法。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:50:28
• 154****6750

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:50:22
• 147****6067

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:50:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票能交契稅嗎？具體要交多少稅費(fèi)呢？
  答

  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有什么需要注意的嗎？
  答

  簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房所有環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者一定要逐條審查，甚至可以對(duì)照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進(jìn)行比較，盡量把沒(méi)有在合同上體現(xiàn)的要求以補(bǔ)充條款的形式確定下來(lái)。首先需要明確維修基金交付的具體時(shí)間，之后還需要約定清楚關(guān)于房屋面積，價(jià)格、收費(fèi)、付款方式，房屋質(zhì)量的條款，售后物業(yè)管理，履行合同的期限和方法，產(chǎn)權(quán)登記，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，違約責(zé)任的條款，**后還需要明確關(guān)于不可抗拒力的含義。其中重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于違約責(zé)任的條款，包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購(gòu)房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)帶什么
  答

  一次性付款客戶需攜帶資料如下：1. 購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2. 有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)買房應(yīng)注意那些條款？
  答

  但在簽合同時(shí)、履行其擔(dān)保作用，一定要留點(diǎn)神，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購(gòu)房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念、房?jī)r(jià)。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，看準(zhǔn)了，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，它有特定的法律內(nèi)涵，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房?jī)r(jià)，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，其目的是在于對(duì)合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項(xiàng)。給付定金的一方稱為定金給付方，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù)，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況，卻經(jīng)常使用，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

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• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題
  答

  購(gòu)房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1).簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2).購(gòu)房者不按期付款；(3).開發(fā)商不按期交房；(4).面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6).產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。