瓷磚裂縫只發(fā)生在新房嗎？還是二手房?

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• 141****1598

  多層樓板開裂是質(zhì)量問題。 現(xiàn)澆板裂縫原因有以下幾點(diǎn):
  (一)混凝土的收縮:混凝土的收縮變形是混凝土的固有特性,主要表現(xiàn)形式為澆筑初期(終凝前)的凝縮變形、硬化過程中的干縮變形、在恒溫絕濕條件下由凝膠材料的水化作用引起的自生收縮變形

  查看全文↓ 2019-06-04 21:42:52
• 156****5790

  傾斜專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。
  可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。2裂縫仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)**問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
  3滲漏要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
  還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4空鼓對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  5此外，優(yōu)租網(wǎng)的專業(yè)人士提出還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；
  門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:42:48
• 143****0059

  手房裝修**好是全部換掉原有的瓷磚，重新鋪貼新瓷磚。如果是廚房、衛(wèi)生間，由于可能破壞原有的防水層，那么在鋪貼瓷磚之前，先打一層瀝青防水層，再將瓷磚之間的縫隙填上白水泥。
  瓷磚鋪貼前，地面、墻面一定要重新找平
  眾所周知，新房裝修，鋪瓷磚前必須需要找平，對二手房來講，這一點(diǎn)尤為重要，鏟除原有的瓷磚后，地面或墻面可能不平了，遇到這種情況應(yīng)該把不平的地方用水泥沙漿鋪平。而且，地磚鋪貼前應(yīng)清理基層，并澆水濕潤基層，在地面上無明顯水跡時(shí)，才能夠鋪貼。
  另外，將經(jīng)過預(yù)選的瓷磚背面清理干凈，并浸水2小時(shí)以上，浸水后將表面水分晾干或擦干后才能進(jìn)行鋪貼。
  墻面磚鋪貼前先進(jìn)行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或者陰角處，**好由下向上鋪貼。水泥砂漿應(yīng)滿鋪在磚的背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。
  地磚鋪貼時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和地面磚表面平整度；應(yīng)保持水平位置，用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘結(jié)緊密，同時(shí)調(diào)整其表面平整度及縫寬；每鋪貼10塊磚左右，用靠尺檢查表面平整度和坡度，并適當(dāng)調(diào)整磚縫，并保持磚的清潔；衛(wèi)生間鋪地磚時(shí)，應(yīng)沿地漏位置保持一定坡度，保證日后排水順。
  鋪貼完成后，應(yīng)及時(shí)將留在磚面的水泥、填縫劑或其它粘污物體抹擦干凈，因?yàn)橄裉羁p劑附著四個(gè)小時(shí)后是比較難清洗的。鋪貼12小時(shí)后，應(yīng)敲擊磚面進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有空鼓聲的應(yīng)重新鋪設(shè)。磚鋪貼完成24小時(shí)后方可行走，徹底擦洗，以清水混合清潔劑，徹底將瓷磚清洗干凈。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:42:42
• 145****4777

  新房要驗(yàn)，舊房更要驗(yàn)
  買到新房子，要進(jìn)行驗(yàn)房這已經(jīng)是不少業(yè)主們的選擇。他們往往關(guān)心的是房子的結(jié)構(gòu)，內(nèi)部的裝修以及管道安全等問題。這是出于對未來居住的安全考慮進(jìn)行的房屋檢驗(yàn)?？梢哉f，對于新房子的檢驗(yàn)需要是比較明顯的。
  
  但同時(shí)，也存在一個(gè)問題，舊房子的檢驗(yàn)則成為當(dāng)下市場當(dāng)中，消費(fèi)者的一個(gè)盲點(diǎn)。事實(shí)上，與新房相比，舊房子的檢驗(yàn)更為關(guān)鍵。這其中包含有兩個(gè)方面。
  
  其一，是二手房交易當(dāng)中的“舊房”。在近日，有剛買了一套二手房的業(yè)主詢問，這套二手房居住都超過十年了，是否需要進(jìn)行驗(yàn)房再居住？答案非常明顯，肯定要。有專業(yè)驗(yàn)房公司人士告訴記者，二手房不但要驗(yàn)，而且還要仔細(xì)查驗(yàn)，甚至比新房查驗(yàn)的內(nèi)容還多。
  
  其二，是已經(jīng)居住了多年的房子是否需要定期“檢驗(yàn)”？這個(gè)也是需要的。而且相比于新房而言，舊房檢驗(yàn)的迫切性可能更高。
  
  新房驗(yàn)房已經(jīng)普遍
  
  收到新房，找個(gè)驗(yàn)房公司進(jìn)行檢查一下，這在當(dāng)下的市場當(dāng)中已經(jīng)成為比較普遍的事情。事實(shí)上，新房子的驗(yàn)房看上去并不是太復(fù)雜，因?yàn)橹黧w房屋結(jié)構(gòu)肯定要通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，一般沒什么太大的安全性問題，主要還是室內(nèi)的一些檢測。如墻面、門窗、電路、防水、管道等等。
  
  墻面裂縫可用肉眼仔細(xì)觀察，而空鼓問題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面，空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時(shí)可用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)上。另外墻面耐水測試也不可忽視，可往墻上潑水，用手直接摸一邊，如果發(fā)現(xiàn)手上沾有泥漿，則說明膩?zhàn)硬⒉皇呛细竦哪退佔(zhàn)印?br/>
  新房子門窗也是需要檢驗(yàn)的，門的表面要求平整光潔，關(guān)門后要求做到緊密不松動(dòng)，玻璃干凈整潔，冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結(jié)的狀況，如果存在水汽凝結(jié)表明玻璃隔熱隔音效果不合格，應(yīng)要求更換。
  
  電路主要是檢查強(qiáng)電和弱電是否能夠正常使用，線路設(shè)置是否合理，照明和電器的電路是否分開，各網(wǎng)口和電話口是否能正常使用。
  
  此外，廚衛(wèi)的防水，燃?xì)夤艿烂芊庑远际切枰隍?yàn)房的時(shí)候?qū)I(yè)人士進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)。
  
  舊房要驗(yàn)過才住得放心
  
  相比于新房子顯而易見的驗(yàn)房需求相比，舊房檢驗(yàn)要引起足夠的重視。近段時(shí)間，關(guān)于小孩子因?yàn)榉孔蛹兹﹩栴}而患白血病的新聞已經(jīng)不再是個(gè)別的案例。事實(shí)上，除了甲醛問題外，舊房子，甚至是已經(jīng)居住多年的老房子在居住安全上出現(xiàn)問題的還有不少其他的因素，而這些因素都是可以通過定期的房子檢驗(yàn)而避免的。然而，這在目前國內(nèi)是意識**為缺失的一環(huán)。有專業(yè)人士提醒，不管是二手房交易還是已經(jīng)長期居住的老房子，定期檢驗(yàn)真的很重要。
  
  “一般來說，一些有毒的物質(zhì)在房子里的潛伏期可以達(dá)到8年甚至更久?！币晃毁Y深的驗(yàn)房師稱。而房子的空氣質(zhì)量問題也不僅僅來自于甲醛，還有苯類、氨類、VOC等等。這些有毒氣體如果沒有特別處理，滯留期是很長的。密度板中的甲醛毒氣在有的家庭中3-5年都不會(huì)消失殆盡。墻體中的氨全部釋放完，大約需要8-10年的時(shí)間。而如甲醛，這些有毒物質(zhì)一般都無色無味，在短時(shí)間內(nèi)是比較難發(fā)現(xiàn)。這就需要定期對房子的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。
  
  而除了空氣以外，老房子還有不少其他的安全性問題是需要定期檢查的。很多業(yè)主在初次裝修時(shí)，都會(huì)根據(jù)個(gè)人喜好私接電線，譬如把電視閉路線、電話線從客廳牽進(jìn)臥室，有的還把電話線牽進(jìn)衛(wèi)生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個(gè)熱水器，只好把天然氣管線從廚房拉進(jìn)衛(wèi)生間，還有的把陽臺私自封起來，作為書房或者臥室，一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水電氣閉路線等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒有經(jīng)過嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收，存在很大的安全隱患。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:42:37

相關(guān)問題

• 問 ??瓷磚裂縫只發(fā)生在新房嗎？怎么辦？
  答

  一個(gè)造成的原因是可能原本貼磚的時(shí)候沒有檢查原墻面是否有空鼓現(xiàn)象直接鋪帖，二個(gè)造成的原因是鋪帖師傅在鋪帖的水泥沙漿比例不對，水泥少沙漿多也會(huì)造成松動(dòng)空鼓現(xiàn)像。補(bǔ)救辦法只有把磚換掉，然后鋪帖的時(shí)候加瓷磚膠上去，這樣子粘度會(huì)更高。

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• 問 ??瓷磚裂縫只發(fā)生在新房嗎？瓷磚裂縫一般是什么原因造成的？
  答

  ?。?）墻面瓷磚表面出現(xiàn)大面積的裂縫　　發(fā)生原因：因?yàn)閴w沉降造成的裂縫，新房里居多，老房里相對還少，如果基層產(chǎn)生沉降，就會(huì)導(dǎo)致表面的磚、墻漆開裂。如果好幾塊磚出現(xiàn)規(guī)則或不規(guī)則的裂縫，業(yè)主可以將其取下來確定是否是基層問題?！　∪绻脦讐K地磚斷裂方向一致，而且縱貫房間，其他房間的地磚卻沒有變化，也有可能是房子底面基礎(chǔ)變形，如樓板中縫開裂或者地面找平層開裂等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的變形導(dǎo)致瓷磚開裂?！　√幚矸椒ǎ翰榭椿鶎幼兓欠駠?yán)重，嚴(yán)重的話可能會(huì)影響房屋安全，不嚴(yán)重的則不影響使用，可以先不用管，保持留意基層變化即可?！　。?）瓷磚表面出現(xiàn)裂紋　　發(fā)生原因：1.瓷磚本身質(zhì)量太次也可能導(dǎo)致開裂或者有裂縫的情況，不過這種情況較為少見，磚的質(zhì)量確實(shí)太次，抗拉性太差的有可能會(huì)出現(xiàn)這種情況。2.鋪貼前沒有泡水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致磚面因水泥砂漿的拉力發(fā)生開裂。3.防水等基層處理不到位的話，也會(huì)造成墻面瓷磚的開裂?！　√幚矸椒ǎ喝绻辉斐煽展?、脫落，瓷磚開裂多是影響美觀，若嫌麻煩，可以不用管。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??瓷磚裂縫只發(fā)生在新房嗎？是不是因?yàn)榉孔佑匈|(zhì)量問題?
  答

  如果發(fā)生多塊瓷磚貫穿性的長裂縫，**少與墻體質(zhì)量有關(guān)；如果連墻體一起開裂，**起碼的問題就與墻基質(zhì)量有關(guān)。如果只是離散性的瓷磚開裂，另當(dāng)別論：1，本質(zhì)上，是瓷磚與‘粘合’的水泥，彼此抗拉強(qiáng)度差距大，在水泥固化后存在熱脹冷縮的應(yīng)力差，就可能因?yàn)闀r(shí)效而開裂。案例，我把浴室有離散性開裂的瓷磚全部打掉，換貼同樣的薄瓷磚，幾年后，又開裂了。本案完全排除墻體質(zhì)量。后來領(lǐng)悟到以上和以下的認(rèn)識。[估計(jì)與提問案例的瓷磚，厚度太薄有關(guān)的可能性較大]2，提請注意：用高標(biāo)號的水泥更容易開裂——因?yàn)榇纱u斗不過高強(qiáng)度水泥。解決之道：改用一般標(biāo)號的正牌水泥，只要不脫落即可[粘合面積足夠大是保證！]。還要請有經(jīng)驗(yàn)的泥水匠行家，才有保證。3，因?yàn)?、2，所以如今的墻面用瓷磚，厚度都比較大，且背后都有增加粘合強(qiáng)度和面積的筋網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

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• 問 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍ο?，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

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