??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子能買嗎？

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• 157****1199

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購(gòu)買的。
  
  具體交易程序如下：
  ①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時(shí)房屋的狀態(tài)及使用情況；
  ②雙方約定保證金金額，不允許退回
  ③先由賣方在交易時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時(shí)間到交易中心辦理過(guò)戶，進(jìn)行手續(xù)申報(bào)，申報(bào)成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過(guò)戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。
  ④雙方在交接使用權(quán)時(shí)，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無(wú)任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。
  參考的法律條例：
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：
  ①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  ②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:53:52
• 143****0438

  我國(guó)法律并不禁止將以“劃撥方式”取得的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，只要當(dāng)事人履行了相關(guān)的法定手續(xù)，仍然可以將其轉(zhuǎn)讓。
  土地的劃撥性質(zhì)并不影響其上房屋買賣合同的履行，僅是在辦理過(guò)戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當(dāng)事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:53:48
• 153****0884

  劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  購(gòu)買劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)
  1、買方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過(guò)戶，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說(shuō)，直接以劃撥土地辦理過(guò)戶具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。待操作到過(guò)戶環(huán)節(jié)之時(shí)，買方通常已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款。
  房屋無(wú)法過(guò)戶，買方所能選擇的，一般只能是通過(guò)訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下爭(zhēng)取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰(shuí)對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒(méi)有法律直接規(guī)定，判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。
  2、國(guó)土局同意過(guò)戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣方訴訟解決。
  3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會(huì)在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會(huì)發(fā)生過(guò)戶之后再就土地出讓金訴訟的問(wèn)題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬(wàn)事大吉。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:53:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子是不是不能買??？
  答

  劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)買劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)1、買方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過(guò)戶，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說(shuō)，直接以劃撥土地辦理過(guò)戶具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。待操作到過(guò)戶環(huán)節(jié)之時(shí)，買方通常已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款。房屋無(wú)法過(guò)戶，買方所能選擇的，一般只能是通過(guò)訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下爭(zhēng)取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰(shuí)對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒(méi)有法律直接規(guī)定，判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。2、國(guó)土局同意過(guò)戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣方訴訟解決。3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會(huì)在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會(huì)發(fā)生過(guò)戶之后再就土地出讓金訴訟的問(wèn)題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬(wàn)事大吉。

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• 問(wèn) 什么叫劃撥地住宅能買嗎
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒(méi)有辦過(guò)土地使用權(quán)證 他辦過(guò)了你再去辦的話要交出讓金 交你房?jī)r(jià)的百分之一 也就是60萬(wàn)買的交6000 70萬(wàn)買的交7000 交了出讓金的地辦下來(lái)類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒(méi)有辦過(guò)的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒(méi)有使用期限 貌似是貸款的額度沒(méi)有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問(wèn)題歡迎咨詢

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過(guò)戶。規(guī)定是需要先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 劃撥土地的房子能買嗎
  答

         劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權(quán)的土地上建設(shè)的房子，劃撥土地使用權(quán)是除了出讓以外的方式獲得土地使用權(quán)的方式，一般是由政府進(jìn)行操作的?！　潛芡恋厥褂脵?quán)的房子，一般是縣級(jí)以上的人民政府依法批準(zhǔn)后，將土地使用權(quán)交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補(bǔ)償和安置的費(fèi)用后，在這片土地上修建的房子?；蛘呤墙?jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償獲得土地使用權(quán)的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的，但是在房子首次上市交易的時(shí)候，應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，然后受讓方去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關(guān)的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買方繳納的。　　劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購(gòu)買前要確認(rèn)其他風(fēng)險(xiǎn)，確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。

• 問(wèn) ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？會(huì)有什么弊端？
  答

  1，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。2，劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。國(guó)有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需要再交納土地出讓金了。

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