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劃撥土地性質房產產權清晰有兩證可以出售購買的。具體交易程序如下：①詳細了解所售房屋的情況，在合同上詳細記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時補交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達成。參考的法律條例：根據《城市房地產管理法》的相關規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。②第四十條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
全部3個回答>??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子是不是不能買?。?/h1>
158****0127 | 2019-06-15 11:28:15
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157****7578
劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定。
查看全文↓ 2019-06-15 11:28:53
《城市房地產管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
購買劃撥土地房子的法律風險
1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經支付了大部分購房款。
房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細節(jié)的證據收集。
2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
3、規(guī)劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓土地，導致交易無法進行。熟悉房地產法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。 -
158****5250
劃撥土地性質房產產權清晰有兩證可以出售購買的。
查看全文↓ 2019-06-15 11:28:48
具體交易程序如下：
①詳細了解所售房屋的情況，在合同上詳細記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況；
②雙方約定保證金金額，不允許退回
③先由賣方在交易時補交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。
④雙方在交接使用權時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達成。
參考的法律條例：
根據《城市房地產管理法》的相關規(guī)定：
①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
②第四十條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 -
138****4906
一、什么是劃撥土地的房子？
查看全文↓ 2019-06-15 11:28:45
劃撥土地的房子是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
二、劃撥土地的房子能買嗎？
只要劃撥土地建房能夠辦理房產證，一般情況下是可以購買的。
根據《城市房地產管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應當補繳土地出讓金。這個房子之后才會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體要交多少是根據面積和土地等級而定的（以房管局的價格為準）。
三、購買劃撥土地的房子有哪些風險？
01、過戶風險
劃撥土地的性質比較特殊，企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，所以辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。
待走到過戶環(huán)節(jié)之時，購房者通常已經支付了大部分購房款，如果這時才發(fā)現無法過戶，想要解除合同、追回已付款項就只能通過訴訟的方式來解決了。但是，這種方式對于款項是否能追回的結果無法預估，因為訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而法律并沒有對這點進行直接的規(guī)定，**終判定將取決于對交易細節(jié)的證據收集。
02、補繳土地出讓金
實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須補繳土地出讓金。此時賣方會稱自己已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。而購買方則面臨著兩難的選擇，要么補繳土地出讓金，待取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決；要么即刻終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟。
結語：
為了規(guī)避不必要的麻煩，購房者在交易之前，一定要從法律法規(guī)角度全面考慮，**好能了解清楚劃撥土地的轉讓及出讓金額問題。在簽訂合同之前，仔細查看每一項條款，將風險控制在**小范圍，減少損失。在交易的過程中，一定要注意收集證據，以備后期訟訴時，有據可辯。
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土地使用權是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當地政府部門審批，獲得準予轉讓房產的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質土地證?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》：第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
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能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢
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劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權的土地上建設的房子，劃撥土地使用權是除了出讓以外的方式獲得土地使用權的方式，一般是由政府進行操作的?！ 潛芡恋厥褂脵嗟姆孔?，一般是縣級以上的人民政府依法批準后，將土地使用權交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補償和安置的費用后，在這片土地上修建的房子。或者是經縣級以上人民政府批準后無償獲得土地使用權的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購買的，但是在房子首次上市交易的時候，應該補繳土地出讓金。依據《城市房地產管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉讓房地產時，應當先申請人民政府準予轉讓，然后受讓方去相關機構辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買方繳納的?！ 潛芡恋氐姆孔邮强梢再徺I的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購買前要確認其他風險，確保房子沒有質量問題和產權的歸屬問題。
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能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢
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