??買商鋪樓上的住宅好嗎？能買嗎？

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• 144****4122

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？
  
  住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。
  
  樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？
  
  一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。
  
  但也有業(yè)主擔憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少.

  查看全文↓ 2019-06-05 13:06:15
• 132****5372

  當然是買鋪好，商鋪的**潛力大，**速度快，幅度高。生意做旺后，一、二年的租金就可以達到買鋪的價格。住房是無論如何都不可能的。住房每年的回報能達到10%，你就可以使勁的笑了。再說現(xiàn)在混凝土的壽命就是50年，七十年后你的住房是什么樣子，你想得出來么？再說政策都是會變的，幾十年后怎么變誰都不知道。

  查看全文↓ 2019-06-05 13:06:09
• 143****6506

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來的就是，商鋪經(jīng)營帶來的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營越好對其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動排煙的話）的滋擾。

  查看全文↓ 2019-06-05 13:06:04

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• 問 買商鋪樓上的住宅好嗎
  答

  鞍山商業(yè)街的居民樓怎么樣

  全部4個回答>
• 問 ??買商鋪樓上的住宅好嗎？買商鋪好還是買住的房子好？？
  答

  還是投資商鋪好， 古人云一鋪旺三代 ，現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪 還是零售商鋪，**好是批發(fā)市場的 **潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。你要是商鋪業(yè)主 就牛了。

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• 問 ??買商鋪樓上的住宅好嗎？可不可以買？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴重的問題。如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??買商鋪樓上的住宅好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對生活的便利性有所幫助。但隨之而來的就是，商鋪經(jīng)營帶來的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。特別是對于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營越好對其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動排煙的話）的滋擾。

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產(chǎn)權(quán)是多少？
  答

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因為土地年限計算是從開發(fā)商通過投標取得時開始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期。

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