購(gòu)房贈(zèng)送面積可以裝修嗎?？有誰(shuí)比較清楚的？

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• 151****7044

  通常而言，購(gòu)房者在買房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:40:20
• 143****7314

  早在去年，一部新的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，打亂了開(kāi)發(fā)商的“如意算盤”。自2014年7月1日起報(bào)建的項(xiàng)目，正式揮手告別全贈(zèng)送景觀大飄窗，半贈(zèng)送入戶花園、書房、陽(yáng)臺(tái)等“福利”，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者只能享受此前報(bào)建項(xiàng)目的**后“午餐”。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:40:07
• 136****1133

  歸根結(jié)底，開(kāi)發(fā)商是拖著購(gòu)房者，一起占著國(guó)家”便宜“。比如舊政中對(duì)2.2米以下計(jì)一半面積、6 米以上不計(jì)入面積，開(kāi)發(fā)商則采用預(yù)留天井、超大陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送夾層或地下室等方式來(lái)偷面積。目前，樓盤較為常見(jiàn)的贈(zèng)送是飄窗和陽(yáng)臺(tái)，這些地兒，國(guó)家本來(lái)就是不計(jì)面積的。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:39:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房可以眾籌嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  鑒于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得實(shí)行房屋登記制，故為降低“眾籌買房”在實(shí)際操作中潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際出資人之間需要簽訂書面協(xié)議，明確出資人之間、出資人與名義購(gòu)房人之間的權(quán)利義務(wù)，特別是有關(guān)出資比例、出資款項(xiàng)交付方式、利益分配、拋售時(shí)間、名義購(gòu)房人擅自處分或因名義購(gòu)房人原因致使眾籌房屋被查封、被執(zhí)行的損害賠償責(zé)任、房屋貸款無(wú)法及時(shí)償還導(dǎo)致名義購(gòu)房人資信受損的賠償責(zé)任、房屋出售后產(chǎn)生的爭(zhēng)議處理等約定，以免產(chǎn)生糾紛無(wú)據(jù)可循，**終影響“眾籌購(gòu)房”合同目的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，對(duì)為了規(guī)避現(xiàn)有限購(gòu)政策或貸款政策而簽訂的眾籌購(gòu)房協(xié)議，在司法實(shí)踐處理中應(yīng)賦予各方以嚴(yán)格責(zé)任，保證現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積會(huì)顯示在房產(chǎn)證上嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  所謂的贈(zèng)送面積都是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》只計(jì)算計(jì)算1／2面積的部分，是廣告噱頭，其面積屬于使用面積，不是建筑面積，不計(jì)入房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。

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• 問(wèn) 影響購(gòu)房因素？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  在中國(guó)，是個(gè)人就會(huì)有這樣一個(gè)信念，有屬于自己的房子才算是有個(gè)家，而且現(xiàn)在中國(guó)寸土是金，是**保險(xiǎn)的投資了，所以，思維方式文化傳統(tǒng)這塊應(yīng)該是**重要的因素了。

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• 問(wèn) ??建筑面積面積比例有誰(shuí)比較清楚？
  答

  ① 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是:建筑面積*1.8。② 按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示,結(jié)構(gòu)一般不會(huì)好復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但那不是絕對(duì)的。③ 這個(gè)是可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)測(cè)算的，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開(kāi)間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右外裝飾就不能這樣計(jì)算了，當(dāng)然洞口面積和洞口側(cè)邊展開(kāi)面積的比值是展開(kāi)面積占窗口總面積的30%以上供參考。④ 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。⑤ 根據(jù)以前施工過(guò)的工程:外墻抹灰(或面磚)一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*3左右。⑥ 這個(gè)都不是絕對(duì)的，所以數(shù)據(jù)不是很準(zhǔn)的，外墻0.8，內(nèi)墻3。

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