贈(zèng)送面積會(huì)顯示在房產(chǎn)證上嗎？有誰(shuí)比較清楚的？

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• 156****1919

  所謂的贈(zèng)送面積都是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》只計(jì)算計(jì)算1／2面積的部分，是廣告噱頭，其面積屬于使用面積，不是建筑面積，不計(jì)入房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:11:52
• 154****0435

  商品房的贈(zèng)送面積不計(jì)入房產(chǎn)證中的。
  房屋贈(zèng)送的面積是不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的。
  一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:11:38
• 131****4279

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。
  
  贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:11:12

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積會(huì)顯示在房產(chǎn)證上嗎
  答

  一般來說贈(zèng)送的面積是不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上的，一方面是因?yàn)橘?zèng)送面積不需要繳納任何的費(fèi)用，如果將贈(zèng)送面積寫在房產(chǎn)證上，后期會(huì)因?yàn)橄鄳?yīng)的權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛，為了避免經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商只會(huì)將相應(yīng)的建筑面積寫在房本內(nèi)。寫入房本的面積，會(huì)在房管局進(jìn)行備案登記，才能夠得到法律的保障，所以業(yè)主在得到贈(zèng)送面積后，在購(gòu)房合同當(dāng)中標(biāo)識(shí)清晰，保護(hù)自己的權(quán)益。目前所出現(xiàn)的贈(zèng)送面積分為全送和半送，全送面積往往指的是飄窗面積，購(gòu)房者不需要花費(fèi)一分錢就有使用的權(quán)利，但在房產(chǎn)證當(dāng)中也不會(huì)有面積的體現(xiàn)。而對(duì)于半數(shù)面積，比如空中花園有一半的面積需要購(gòu)房者付費(fèi)，相應(yīng)的房產(chǎn)證也會(huì)體現(xiàn)出一半的面積。在收房的過程當(dāng)中，如果實(shí)際的面積和合同當(dāng)中的面積差距較大，可以要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。

• 問 贈(zèng)送閣樓面積會(huì)顯示在房產(chǎn)證上嗎
  答

  贈(zèng)送的閣樓面積是不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上的，贈(zèng)送面積本身是不能辦理任何權(quán)屬登記的，也就是開發(fā)商在實(shí)際規(guī)劃之外建設(shè)的區(qū)域。如果這些面積顯示在房產(chǎn)證上的話，容積率等都勢(shì)必會(huì)有變動(dòng)，那么就與規(guī)劃有差異，開發(fā)商自身還可能會(huì)受到影響。

• 問 贈(zèng)送閣樓面積會(huì)顯示在房產(chǎn)證上嗎？
  答

  贈(zèng)送的閣樓面積是不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上的，贈(zèng)送面積本身是不能辦理任何權(quán)屬登記的，也就是開發(fā)商在實(shí)際規(guī)劃之外建設(shè)的區(qū)域。如果這些面積顯示在房產(chǎn)證上的話，容積率等都勢(shì)必會(huì)有變動(dòng)，那么就與規(guī)劃有差異，開發(fā)商自身還可能會(huì)受到影響。

• 問 購(gòu)房贈(zèng)送面積可以裝修嗎?？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  通常而言，購(gòu)房者在買房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。

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• 問 躍層面積計(jì)入房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  躍層住宅本來就是兩層，只是從一個(gè)入戶門進(jìn)，從戶內(nèi)小樓梯上躍層，整個(gè)還是一套住宅，所以兩層都算面積，房產(chǎn)證上面積包括躍層。

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