買首套房契稅多交能退嗎? 契稅交了多久可以退款

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• 154****9266

  可以的
  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-06-06 10:41:13
• 152****3483

  一般程序 房產(chǎn)證
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后

  查看全文↓ 2019-06-06 10:41:07
• 133****3681

  來源：廣州樂居、廣州地稅局
  
  
  　　今日上午，地方稅務(wù)局貼出**新的消息，2月25日起，全廣州實(shí)行首套房契稅優(yōu)惠新政。豪宅契稅方面，只要在廣州是家庭唯一住房，可以享受90方以下按照契稅1%執(zhí)行，90方以上按照契稅1.5%執(zhí)行。另外，外地有房廣州無房的，之前按照3%交了契稅的，現(xiàn)在可以辦理退稅。
  
  
  
  廣州買房契稅對比情況↓↓
  
  
  
  
  
  >>>買房減稅！廣州買個300萬的房子能省4.5萬（附新舊政策對比）
  
  
  
  　　但是文件中再度明確，廣州市暫不實(shí)施家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  　　廣州市地稅局的**新公告顯示，廣東省財政廳、省地稅局、省住建廳已于3月1日聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）的原文，并規(guī)定“本政策執(zhí)行后，粵財法(2010)88號文關(guān)于契稅的條款全部廢止”。這就是說，廣東在落實(shí)契稅相關(guān)優(yōu)惠政策時并沒有任何本地化“發(fā)揮”。
  
  
  
  【公告全文】
  
  
  
  廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關(guān)操作指引
  
  
  　　根據(jù)廣東省財政廳 廣東省地方稅務(wù)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（粵財法〔2016〕6號，以下簡稱6號文，見鏈接）的規(guī)定，為落實(shí)好上述稅收優(yōu)惠政策，結(jié)合廣州市實(shí)際，廣州市地方稅務(wù)局明確以下操作指引：
  
  
  　　一、從即日起，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報。
  
  
  　　二、對2月25日后已預(yù)受理的申報，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通知納稅人按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理；納稅人也可直接向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理納稅事宜。
  
  
  　　三、對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡稱《查詢證明》，應(yīng)有出具方蓋章才有效）及有關(guān)資料，申請辦理退稅手續(xù)。
  
  
  　　四、對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《查詢證明》及有關(guān)資料。
  
  
  　　五、對申報辦理退稅、補(bǔ)稅以及已預(yù)受理的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)給予“二次辦稅優(yōu)先服務(wù)”。
  　　 　
  
  廣州市地方稅務(wù)局
  2016年3月15日
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:41:03

相關(guān)問題

• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 首套房契稅多久能退下來？
  答

  攜帶以下相關(guān)資料至當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理。1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委托書）；2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；3、婚姻證明（離婚證需附離婚協(xié)議）；4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產(chǎn)中心調(diào)檔）；5、房屋查詢結(jié)果證明；6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應(yīng)予以退還。

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 多交的契稅能交房后多長時間退
  答

  需要提供充分有效的證據(jù)才可以申請退契稅的，不然是很難操作的。

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• 問 契稅多交了能退嗎
  答

  購房契稅多交了一次，可申請退還。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

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• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 買首套房契稅一年過后還能退嗎
  答

  按理來說是可以的退回的...您可以去房管局去問問......記得帶好東西

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