買首套房契稅多交能退嗎? 多交的契稅能交房后多長時間退

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• 136****8905

  需要提供充分有效的證據(jù)才可以申請退契稅的，不然是很難操作的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:41:00
• 137****9384

  如果購買的是一手樓，每個開發(fā)商辦理的流程可能不一樣，一般去申請稅局退稅，大概的時間是2到3個月左右的時間。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:40:56
• 147****0808

  
  去年8月，市民趙女士在佳樂綠韻小區(qū)買了一套100多平米的商品房。由于這套房是趙女士購買的第一套住房，趙女士詢問了江陽區(qū)地稅局的工作人員后，工作人員告訴她，應該按照1.5%的稅率來繳納契稅。然而，該小區(qū)開發(fā)商為業(yè)主代繳契稅時，卻要求業(yè)主們按照3%的稅率預繳契稅。照開發(fā)商的說法，趙女士原本只用征繳1萬多元契稅，現(xiàn)在卻要先支付近3萬元給開發(fā)商，趙女士認為不合理。她找了開發(fā)商后，開發(fā)商表示，多出來的稅費，他們會根據(jù)國家實際征收情況，多退少補退還給趙女士。對這個說法，趙女士也認為不合理。
  
  
  趙女士：“代收3％的稅，然后等房產(chǎn)證下來后退費給我們，這個退費說的是360個工作日，意味著差不多兩年。但是作為業(yè)主來說，我一戶多交1萬多，兩千多戶，多出來的就不是小數(shù)目了。按理說我們應該交給地稅局，是國家的稅務局我們才相信?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  對于開發(fā)商給出的代收契稅方案，趙女士和不少業(yè)主都無法接受，他們選擇自己到稅務機關征繳契稅。然而，業(yè)主們?nèi)鄙儆砷_發(fā)商提供的幾項資料，他們無法在稅務機關自行征繳契稅。趙女士說：“我已經(jīng)看到好幾個業(yè)主自己去地稅局交，根本交不了。都說走到一半的程序了，就有人出來說交不了，綠韻這邊都還沒有給什么資料，現(xiàn)在等于說我們自己也交不了，如果走開發(fā)商那里交的話，就要交3％的?！?br/>
  
  
  那么，趙女士到底應該按照怎樣的稅率征繳契稅呢？隨后，我詢問了江陽區(qū)地稅局工作人員后了解到，在《四川省財政廳、四川省地方稅務局關于瀘州市契稅適用稅率的批復》文件中規(guī)定，我市契稅按3%的稅率征收。另外，2016年2月22號，我市出臺了契稅稅收減免政策，市市民購買首套房，且面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；首套房面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套房，且面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；二套房面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買第三套住房的，不論面積多少，都不享受稅收減免政策。根據(jù)契稅稅率征收政策和稅收減免政策，趙女士買的住房是首套房，面積超過了90平米，符合稅收減免條件，應該按1.5%的稅率征繳契稅。
  
  
  
  那么，開發(fā)商在代收契稅時，為什么沒有執(zhí)行稅收減免政策呢？佳樂綠韻小區(qū)的開發(fā)企業(yè)——瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客戶部經(jīng)理趙麗婭解釋說：“因為我們也無法斷定他的房子是一套、二套還是三套。所以我們就按照總的房款的3％來收，收的3％的稅。因為有可能2套房以上就要收3％的稅了。另外收了330的辦證費用。我們就是分開的，實際上辦證費用是好多，我們就收了330元錢。”
  
  
  
  趙麗婭說：由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法判斷業(yè)主到底購買幾套房，也無法判斷業(yè)主符不符合稅收減免政策，因此，他們公司只能先按照**高的稅率預收契稅。另外，根據(jù)他們公司的經(jīng)驗，所有的手續(xù)全部辦完大概需要360個工作日左右，待手續(xù)辦完后，他們公司會對業(yè)主預繳的契稅進行多退少補。“我們合同約定就是360個工作日內(nèi)取得相應的證件，就按我們以前的操作方式就是在這個時間段內(nèi)把證辦下來以后，然后才按實結(jié)算，多退少補。因為辦證的程序比較復雜，可能他們就覺得這段時間還是很長，覺得我們辦證的時間太長了。”
  
  
  
  那么，這家公司能不能這樣代收契稅呢？市地稅局第一直屬稅務分局一位姓任的負責人說：如果購房者能夠提供首套房或第二套房的證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應該認可，以稅收減免的標準來代收契稅。另外，購房者要自己到稅務機關繳契稅，開發(fā)企業(yè)也應該支持，并提供相應的證明材料?！叭绻亲粼敢馕兴麄冝k，要收相關的辦證的費用是可以的，但是如果是要提收稅就不行。個人要來繳納契稅是可以的，只要是手續(xù)齊全，隨時都可以來申報契稅的。”
  
  
  
  陽光政務記者將采訪了解到的情況轉(zhuǎn)達給瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后，客戶部經(jīng)理趙麗婭表示，如果業(yè)主們能提供首套房或二套房的合法證明材料，證明自己符合稅收減免政策，他們公司可以按照稅收減免后的稅率代收契稅。另外，業(yè)主要自己去繳稅，他們公司也會提供相應的支持和幫助?！澳壳肮具€是采取三種方式：第一，還是采取購房款的3％來收這個費用，他們也不自己去查檔，我們就幫他們查檔，幫他們**后交稅。也是按實結(jié)算，房產(chǎn)證辦下來之后多退少補。第二種方式就是他們到地稅部門開證明，證明是一套房還是二套房，如果開得到證明我們就按實收，比如說你開來是一套房我們就按照你一套房的稅收，額外的辦證費用330元，第三種方式就是他自己去交稅，提供完稅證明給我們，我們還是幫他辦證?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 09:40:53

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• 問 首套房多交的可退嗎? 多交的契稅能交房后多長時間退
  答

  已交的契稅是不能退稅了。2016年新政策2016年2月22日后簽訂的正式購房合同執(zhí)行《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，但有些地方按申報日期執(zhí)行，如某地稅局給出標準答案：“對于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應予以退還。

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 首套房契稅多久能退下來？
  答

  攜帶以下相關資料至當?shù)囟悇站洲k理。1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委托書）；2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；3、婚姻證明（離婚證需附離婚協(xié)議）；4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產(chǎn)中心調(diào)檔）；5、房屋查詢結(jié)果證明；6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 契稅交了多久可以退款
  答

  可以的一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 契稅多交能退嗎
  答

  購房契稅多交了一次，可申請退還。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

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