土地使用證就是大本嗎? 土地使用證是不是沒有個人的？只有國家的和集體的？

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• 155****0823

  土地使用證大體分為兩類：
  
  國有土地使用權(quán)證
  
  集體土地使用權(quán)證。
  
  集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:24:16
• 136****9891

  在中國，土地實現(xiàn)公有制，屬于國家所有和集體所有，沒有私有化土地，不存在屬于“個人”的說法。
  關(guān)于土地情況，可以這樣分：1、按土地使用權(quán)類型分為國有和集體，國有中又有劃撥、出讓、作價出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營等類型，集體中又有荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股（聯(lián)營）等類型；2、按土地權(quán)屬性質(zhì)分為國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。
  上述使用權(quán)類型老百姓比較常見的是國有劃撥、出讓，批準(zhǔn)撥用宅基地；權(quán)屬性質(zhì)比較常見的是國有建設(shè)使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。
  原在城鎮(zhèn)中的公有住房、落地房、安置房、集資聯(lián)建房等一般屬于國有劃撥性質(zhì)，由開發(fā)商開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用房（限價商品房）、通過國有土地出讓招拍掛取得后建造的房屋等屬于國有出讓性質(zhì)；在城效結(jié)合部、農(nóng)村，老百姓一般取得是宅基地使用權(quán)。
  你的情況，可按買賣順序一一辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證（象你這種情況，也可合理規(guī)避第二人，通過跟第一人協(xié)調(diào)，直接跟第一人簽訂買賣合同，不要轉(zhuǎn)兩轉(zhuǎn)，可以省掉好多費用）。還有，要防范風(fēng)險，只能及時想辦法辦理變更過戶手續(xù)。我?guī)湍憷硪幌罗k理順序（假設(shè)規(guī)避第二人，第一人同意配合辦理或委托你辦理）：憑第一人土地使用證和規(guī)劃許可手續(xù)到房管局，申請辦理房屋所有權(quán)證，然后申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶到你的名下（在辦理房產(chǎn)證過戶時，期間要到地稅部門繳納相關(guān)契稅），憑過戶后的房產(chǎn)證，到土地部門辦理土地變更轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:24:12
• 154****1500

  
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  本圖和本文無關(guān)。
  
  
  
  
  
  5月17日，西秀區(qū)人民政府網(wǎng)站上發(fā)布了安順市西秀區(qū)人民政府關(guān)于對《西秀區(qū)2019年武當(dāng)片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目紅線范圍內(nèi)房屋征收補償方案》征求意見的通告 第4號。
  
  
  
  目前，該方案正在征求意見，大家如有反饋意見或建議，請以書面形式提交至安順市西秀區(qū)征收管理局東關(guān)征收管理分局。西秀區(qū)征收管理局東關(guān)征收管理分局辦公地址是西秀區(qū)東山路9號科技局大院。聯(lián)系電話為0851-33222484
  
  
  
  我們對這份征求意見方案進行了摘抄。大家如欲看全文，可登陸西秀區(qū)人民政府網(wǎng)站查看。
  
  
  
  房屋征收主體、征收部門、征收實施單位、被征收人
  
  
  
  （一）房屋征收主體：安順市西秀區(qū)人民政府；
  
  （二）房屋征收部門：安順市西秀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；
  
  （三）房屋征收實施單位：西秀區(qū)征收管理局東關(guān)征收管理分局；
  
  （四）被征收人：西秀區(qū)2019年武當(dāng)片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的被征收房屋所有權(quán)人。
  
  
  
  房屋征收范圍
  
  
  
  西秀區(qū)2019年武當(dāng)片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物。四至范圍：東抵武當(dāng)路，南抵虹湖之舟，西抵北二十四號路，北抵二環(huán)路。（征收范圍以**終審定的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）
  
  
  
  簽約獎勵期限
  
  
  
  簽約獎勵期限為90天，分三個階段，每個階段30天。自分戶評估報告公示7日期滿次日至 30日為征收第一時間段；第31日至 60日為征收第二時間段；第61日至90日為征收第三時間段。
  
  搬遷期限具體時間以征收實施單位公布的時間為準(zhǔn)。
  
  房屋征收補償安置
  
  
  
  （一）補償安置對象、人口及安置戶確定
  
  
  
  房屋征收決定發(fā)布之日，項目征收范圍內(nèi)本村農(nóng)村戶籍的被征收人員為補償安置對象；被征收戶的安置人口按家庭具有農(nóng)村戶籍的常住戶口且實際居住的人口確定。
  
  被征收人家庭成員中有下列情形之一的人員，可計入安置人口：
  
  1.出生人口及婚入人口。
  
  2.符合政策生育的獨生子女戶和雙女結(jié)扎戶，在認(rèn)定安置人口時增加一人計算。
  
  3.原常住戶口在征收地的在役義務(wù)兵、士官（符合國家軍人安置政策的除外）。
  
  4.原常住戶口在征收地的大中專院校在校學(xué)生。
  
  5.原常住戶口在征收地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員。
  
  在征收范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于補償安置對象：
  
  1.寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員。
  
  2.已享受過房改房、集資房和其它福利分房及已享受新職工住房補貼的人員。
  
  3.依法取得房屋所有權(quán)的城鎮(zhèn)人員。
  
  征收決定發(fā)布之日，項目征收范圍內(nèi)被征收對象計戶：
  
  1.在所屬村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)、生活并依法登記為該集體經(jīng)濟組織的常住戶，且在所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外沒有享受其他基本社會福利保障，由所在地村民委員會出具證明，經(jīng)房屋征收部門認(rèn)定的。
  
  2.常住戶中已分立且各自生活，能自然分割房產(chǎn)（有兩個以上自然間，互不穿房，各有可供使用的廚房或拼用廚房）和承包田地，由所在地村民委員會出具證明，經(jīng)房屋征收部門認(rèn)定的。
  
  3.持有合法有效的房屋所有權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件，登載信息與實際居住情況相符的。
  
  4.戶口分別在兩個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的夫妻為安置對象的，合并計為1戶。
  
  5.項目征收范圍內(nèi)被征收對象中父母雙亡、未年滿18周歲的孤兒，以及無直系親屬的孤寡人員，可獨立計戶。
  
  
  
  （二）征收房屋合法性認(rèn)定
  
  
  
  市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。
  
  
  
  （三）貨幣補償
  
  
  
  安置對象選擇貨幣補償方式的，在簽訂房屋征收協(xié)議時一次性結(jié)算貨幣補償款，被征收房屋的價值按劃撥土地性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)評估價計算。
  
  （四）住房安置
  
  
  
  城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)原則上不實行劃地自建住房安置。被征收住宅房屋的安置對象選擇住房安置的，安置和補償遵循以下原則：
  
  1.安置對象無論在本村有無房屋，均按每戶應(yīng)安置人口人均不超過45平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌建設(shè)全產(chǎn)權(quán)安置房以戶為單位予以安置。每戶的安置建筑面積為應(yīng)安置人口乘以45平方米。
  
  2.統(tǒng)籌建設(shè)安置房的戶型建筑面積設(shè)置為三類：一類不超過45平方米，二類不超過90平方米，三類不超過135平方米，每戶安置對象的安置房按人均45平方米標(biāo)準(zhǔn)靠檔選擇戶型，3人以上的被安置戶可在應(yīng)安置總面積內(nèi)組合搭配選擇多戶型。
  
  3.安置對象已婚未育，被征收住宅房屋小于人均45平方米的，在選擇統(tǒng)籌建設(shè)安置房時，可在該戶安置人口上增加1人計算安置面積，增加的安置房面積價格按建安造價計算。
  
  4.安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，且在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征收范圍內(nèi)，被征收住宅房屋小于標(biāo)準(zhǔn)安置面積的，經(jīng)所在地村民委員會出具相關(guān)證明，按規(guī)定的安置面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置；超出被征收住宅房屋原面積的部分由安置對象按開發(fā)成本價計算補款。
  
  5.安置房建筑面積大于被征收住宅房屋建筑面積的，超出10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分不用補款；超出10平方米以上且在人均建筑面積45平方米標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)的部分，由安置對象按開發(fā)成本價計算補款；超出10平方米以上且在人均建筑面積45平方米標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的部分，由安置對象按安置房市場評估價計算補款。
  
  6.安置房建筑面積小于被征收房屋建筑面積的，采取補助和補償兩種方式安置：被征收房屋建筑面積超出安置房建筑面積且具有合法手續(xù)的部分，按被征收房屋的市場評估價補償；被征收房屋建筑面積超出安置房建筑面積且無合法手續(xù)的部分，原則上不予補償，若積極支持房屋征收工作并在規(guī)定期限內(nèi)主動簽約并按時搬遷的，超出安置房建筑面積部分按建筑物重置價補助。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:24:09

相關(guān)問題

• 問 土地使用證就是大本嗎? 土地使用證有哪幾種
  答

  土地使用證的分類如下：1、 集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、 國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。4、土地他項權(quán)利證明書?？h級以上人民政府對批準(zhǔn)的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項權(quán)利。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

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• 問 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全。　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！　∪?、證明登記已完成　　登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力?！　∷?、制約登記機關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問 土地使用證個人有嗎? 個人土地，只有國有土地使用證，蓋的商品房
  答

  土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

  全部4個回答>
• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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