??房產(chǎn)證能分割嗎?一本房產(chǎn)證如何分割?

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• 143****9943

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
  
  分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。
  
  同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:29:38
• 132****8692

  可以辦理房產(chǎn)分割登記。
  
  《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  
  國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  
  非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
  
  《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明發(fā)生變更事實的材料；
  
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:29:27
• 152****7978

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
  1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。
  2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
  3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產(chǎn)?法律沒有明確規(guī)定,法官的自由裁量權(quán)就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:29:21

相關(guān)問題

• 問 如何房產(chǎn)分割?一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割

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• 問 房產(chǎn)如何分?一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  夫妻離婚時，夫妻財產(chǎn)的分割主要是指對夫妻之間的共同財產(chǎn)進行分割。在離婚時，法律規(guī)定的屬于個人所有的財產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個人所有的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個人，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。家庭共有財產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從家庭共有財產(chǎn)中分離出來。在離婚時，應(yīng)進行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何分割? 一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  　　南京專業(yè)婚姻律師許乃義為您解答：　　在實踐中經(jīng)常遇到夫妻有共同使用權(quán)但無完全所有權(quán)的房屋類型有四類：　　1、在單位以成本價購買的房屋；　　2、在單位以優(yōu)惠價購買的福利房屋；　　3、在單位以低價位租賃的公房；　　4、已經(jīng)簽訂買賣合同并支付**款但尚未交付的商品房?！　∪嗣穹ㄔ涸趯徖黼x婚案件處理上述財產(chǎn)時，依據(jù)**高院關(guān)于適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，判決房屋由一方使用，另一方搬離該房屋，等將來取得完全所有權(quán)后再分割所有權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何分割?一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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• 問 ??房產(chǎn)證能分割嗎?一個房產(chǎn)證可以分割成多個房產(chǎn)證嗎?怎么分割?
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！斗课莸怯涋k法》對住房和非住房規(guī)定了不同的區(qū)分方法。住房是指專供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆课荩ǔ商鬃》?、非成套住房。成套住房通常由若干臥室、起居室及廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等不同功能的房間組成，這些不同功能的房間聚合一起才能充分滿足人們的飲食起居需要，否則會大大降低各自的價值和使用價值。顯然，成套住房應(yīng)以套為基本單元進行銷售，也應(yīng)該以套為基本單元進行登記。對于集體宿舍等非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。這種規(guī)定不僅符合人們的習(xí)俗，也節(jié)約了登記成本、提高了登記效率。需要注意的是，登記機構(gòu)辦理登記時的**小的基本單元不能小于間，**大的基本單元不能大于棟，位置相鄰的基本單元可以登記為一個產(chǎn)權(quán)人。另外，基本單元是作為房屋分割合并的單位。集體土地范圍內(nèi)村民建房，如條件允許，能利用自有宅基地建房的，通常都會建造獨門獨院的房屋；也有條件不允許，幾戶人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的數(shù)套或數(shù)間，這些房屋進行登記時，登記機構(gòu)必須結(jié)合實際情況，對以宅基地上建造的獨門獨院的房屋以獨立建筑（一般為幢）為基本單元進行登記，在共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記總之一句話：房屋必須符合權(quán)屬界限清楚，有獨立使用功能、固定界址點或隔離設(shè)施明確。

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