未簽合同能更名嗎購(gòu)房？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？

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• 151****4825

  購(gòu)房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:42:43
• 138****8756

  一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是你們草簽一個(gè)意向書以后或者你支付定金以后開(kāi)發(fā)商會(huì)為你這種暫時(shí)不能辦理房產(chǎn)證的客戶辦理一個(gè)預(yù)登記。這個(gè)登記本身是可以改的，只是開(kāi)發(fā)商怕麻煩而已。
  建議心平氣和的找開(kāi)發(fā)商協(xié)商此事

  查看全文↓ 2019-06-06 22:42:32
• 144****7037

  簽了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)簽正式合同，可以找開(kāi)發(fā)商改名字。
  現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控比較嚴(yán)格，已經(jīng)禁止房管部門對(duì)已經(jīng)登記備案的房產(chǎn)進(jìn)行變更，如果合同已登記備案，想要更改很難。
  但如果你還沒(méi)有在合同上簽字，那么合同是不會(huì)生效的，按說(shuō)房管部門是不會(huì)給這份合同登記備案的。這種情況應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商不愿意給你辦。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:42:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未簽合同能更名嗎購(gòu)房?
  答

  您的問(wèn)題問(wèn)的過(guò)于簡(jiǎn)單，基本情況未予說(shuō)明。如果從上述意思來(lái)講：合同具有相對(duì)性應(yīng)無(wú)異議，購(gòu)房沒(méi)有簽合同，但實(shí)際交付房屋及價(jià)款，合同即成立并生效。更名屬于變更買受人或者變更房屋的所有權(quán)人，變更買受人屬于變更合同的主體，只要雙方協(xié)商一致即可，不存在繳費(fèi)問(wèn)題，如果是變更產(chǎn)權(quán)人，那么您需要向房管所繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。其他額外的費(fèi)用您得注意了。

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• 問(wèn) ??未簽合同能更名嗎購(gòu)房？
  答

  您的問(wèn)題問(wèn)的過(guò)于簡(jiǎn)單，基本情況未予說(shuō)明。如果從上述意思來(lái)講：合同具有相對(duì)性應(yīng)無(wú)異議，購(gòu)房沒(méi)有簽合同，但實(shí)際交付房屋及價(jià)款，合同即成立并生效。更名屬于變更買受人或者變更房屋的所有權(quán)人，變更買受人屬于變更合同的主體，只要雙方協(xié)商一致即可，不存在繳費(fèi)問(wèn)題，如果是變更產(chǎn)權(quán)人，那么您需要向房管所繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。其他額外的費(fèi)用您得注意了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 改購(gòu)房合同要錢嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將房管局備案的登記進(jìn)行撤銷，你跟房管局重新簽訂合同。將你的愛(ài)人以共有人的身份寫入合同。這個(gè)過(guò)程是不需要費(fèi)用的，如果開(kāi)發(fā)商故意刁難，也許會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。雖然之前開(kāi)發(fā)商人員說(shuō)過(guò)可以調(diào)換，但是這是空口無(wú)憑的事情，你也不能就那么說(shuō)。不過(guò)你在協(xié)商的時(shí)候可以盡量爭(zhēng)取。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同銀行給復(fù)印嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  你好，購(gòu)房合同一般都是一式三份的，開(kāi)發(fā)商自留一份，客戶自己手持一份，一份辦理銀行按揭貸款。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房簽合同前能更名嗎？
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時(shí)只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，可以通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子過(guò)戶給其子女，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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