購(gòu)房是按套內(nèi)面積付款嗎？各位能否告知本人答案？

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• 137****5309

  這個(gè)不能一概而論耶，得看你看中的樓盤(pán)實(shí)行的計(jì)價(jià)方式，一般來(lái)說(shuō)是按建筑面積計(jì)價(jià)。
  不過(guò)因?yàn)榻鼇?lái)有出現(xiàn)無(wú)陽(yáng)臺(tái)的樓層結(jié)構(gòu)，所以也有按套內(nèi)面積方式計(jì)價(jià)的。
  記得采納哦，唔該。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:12:16
• 157****1658

  購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。
  按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷(xiāo)售可操作的方法有兩種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買(mǎi)房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣(mài)的方法。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:52
• 134****2125

  除非有特別標(biāo)注，一般情況下，買(mǎi)房單價(jià)都是按建筑面積計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:37
• 145****5495

  當(dāng)然是按建筑面積計(jì)算總房款了，簽合同時(shí)是把總房款換算成套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算的。總房款不變。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:29
• 137****2129

  買(mǎi)房是按：套內(nèi)建筑面積*套內(nèi)單價(jià)=總價(jià)來(lái)付款，這樣才與這幾年的新合同中的表述一致。
  幾年前的老合同中的表述是按：建筑面積*建面單價(jià)=總價(jià)來(lái)付款。
  這兩種表述方式房子的總價(jià)是一樣的，沒(méi)變，但是老合同的表述方式用了好多年，老百姓習(xí)慣了，所以售樓人員常常按老合同的表述來(lái)介紹房子，到簽合同時(shí)按新的公式填數(shù)字。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購(gòu)買(mǎi)的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒(méi)辦法證明房子是購(gòu)買(mǎi)人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)的話是可以遷戶口的帶上購(gòu)房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。

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• 問(wèn) 購(gòu)房訂金可退回嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  關(guān)于定金部分的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。第一百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積能算產(chǎn)權(quán)嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說(shuō)呢，基本上都是開(kāi)發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過(guò)大的話是不能建造那么多的房子的，所以開(kāi)發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣(mài)出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)店面后會(huì)影響購(gòu)房嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。　　 上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準(zhǔn)利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。商鋪貸款只有商業(yè)按揭貸款一種，利率為基準(zhǔn)利率上浮10，目前基準(zhǔn)利率為5.15，上浮后為5.66。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同只簽字生效嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  合同是否有效，要看該房屋的產(chǎn)權(quán)人是其夫妻共有（婚姻存續(xù)期間購(gòu)置，不管房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)），還是其丈夫一個(gè)人婚前所有。如果是夫妻共有，則其妻的行為可以視為表見(jiàn)代理行為，該合同有效；如果是其丈夫一個(gè)人所有，簽合同時(shí)妻子又未出示其丈夫的委托代理書(shū)，則該合同的效力則需具體情況具體分析。

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