沒(méi)有房產(chǎn)證的過(guò)戶費(fèi)是多少呢？該怎么過(guò)戶呢？

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• 159****6678

  到房屋所在地的房屋管理局去辦理過(guò)戶手續(xù)，二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:37:59
• 157****8898

  沒(méi)房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  《房屋登記辦法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:37:47
• 151****6488

  首先要注意的幾點(diǎn)是：你是否是首次購(gòu)房，這關(guān)系著契稅能否減免；賣方是否是唯一住宅，這關(guān)系著個(gè)稅的減免；該房產(chǎn)是否滿五年；**主要的是否兩證齊全，帶上兩證到當(dāng)?shù)胤抗芗皣?guó)土部門核實(shí)真假，現(xiàn)在用假證騙**訂金的很多；還有一點(diǎn)，雙方協(xié)商的稅費(fèi)由該承擔(dān)，還是當(dāng)規(guī)定各付各的；還要確認(rèn)該房產(chǎn)的土地是出讓的還是劃撥的，這關(guān)系到是否要交土地出讓金。
  程序大概是：簽訂買賣合同；評(píng)估；地稅減免稅；持相關(guān)材料到房產(chǎn)、國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  費(fèi)用方面，稅費(fèi)**多，但可根據(jù)上面說(shuō)的情況做相應(yīng)的減免；房產(chǎn)部門只收取6元/平方的交易手續(xù)費(fèi)，80元的登記費(fèi)；土地部門視土地性質(zhì)而定，具體可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門。
  手續(xù)較多，你若怕麻煩，可花點(diǎn)錢委托中介部門代辦，中介費(fèi)一般可討價(jià)打折。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的過(guò)戶費(fèi)是多少呢？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  未滿二年房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用：賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) ，3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。買方二手房稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，2、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），3、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元 共有權(quán)證：20元。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能過(guò)戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的商鋪過(guò)戶要錢嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  如果可以更名，那么只需要繳納3%契稅即可。如果過(guò)戶，需要根據(jù)本地地稅指定的政策，一般為10%或16.65%，費(fèi)用相當(dāng)高，具體需要咨詢本地地稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證新證過(guò)戶費(fèi)是多少？新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算 ？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶買方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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