沒有房產證的商鋪過戶要錢嗎？該怎么過戶呢？

已有3個回答

• 146****3455

  如果可以更名，那么只需要繳納3%契稅即可。
  如果過戶，需要根據本地地稅指定的政策，一般為10%或16.65%，費用相當高，具體需要咨詢本地地稅。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 21:38:56
• 137****7781

  您好，根據我國物權法的規(guī)定，沒有房產證的房屋是不能主張所有權的同時也不能辦理過戶手續(xù)！所以建議您慎重考慮之后才購買！

  查看全文↓ 2019-05-29 21:38:52
• 131****9226

  沒有房產證是不能過戶的。
  領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領取(收件擔保方保管)。房產證過戶都需要帶什么資料具體如下：
  (1)《房屋所有權證》;
  (2)《國有土地使用權證》(審原件，收復印件);
  (3)交易評估報告;
  (4)存量房合同;
  (5)房屋交易登記申請表;
  (6)土地納稅登記簿;
  (7)賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復印件);若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產分割協(xié)議及至今仍單身的證明;
  (8)買方資料：身份證(審原件，收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;
  (9)《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦打印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》后，可免測丈費。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:38:48

相關問題

• 問 沒有房產證的商鋪過戶要錢嗎
  答

  不能買賣，因為不能辦理過戶。房產過戶手續(xù)的程序 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。 2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。 3、房地產管理部門對房產核實還有現(xiàn)場評估。 4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產證的過戶費是多少呢？該怎么過戶呢？
  答

  到房屋所在地的房屋管理局去辦理過戶手續(xù)，二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產證的過戶費是多少呢？該怎么過戶呢？
  答

  未滿二年房產證過戶費用：賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) ，3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元，4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。買方二手房稅費：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元，2、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），3、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積，4、房屋產權登記費：80元 共有權證：20元。

  全部4個回答>
• 問 私有房產證能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當?shù)厝嗣裾膶徟?，另外就是在轉讓之前需要交納土地使用權出讓金。依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。折疊第十二條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。(一)經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目的;(二)私有住宅轉讓后仍用于居住的;(三)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;(五)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;(六)根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;(七)縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產轉讓合同中注明。

  全部3個回答>
• 問 房產證過戶要錢嗎
  答

  房產證過戶是需要繳納相關費用的。二手住房交易需要繳納的稅費包括，契約稅4%；營業(yè)稅及附加：非普通住房也就是單套建筑面積在143平方米以上的住房，購買不足5年對外出售的，按金額的5.675%繳納，超過5年(含5年)的，按差價(賣出價——買入價)的5.675%繳納，普通住房也就是單套建筑面積在143平方米以下的住房，購買不足5年對外出售的，按金額的5.675%繳納，超過5年(含5年)的免繳；個人所得稅：自用不足5年的住房對外銷售或非唯一的家庭用房對外銷售的，按照核定價全額乘以1%征收個人所得稅。自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房對外銷售的，攜帶買賣契約、過戶單、房產證、身份證申請辦理免征個人所得稅手續(xù)。

  全部4個回答>