吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

沒有房產(chǎn)證的過戶費(fèi)是多少

132****1712 | 2018-05-31 14:36:14

已有3個(gè)回答

  • 146****3905

    沒有產(chǎn)權(quán)證是不能過戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能辦理過戶手續(xù)，辦理過戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)如下：
    1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
    2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
    3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
    4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
    5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

    查看全文↓ 2018-05-31 14:37:19
  • 141****7909

    二手沒有房產(chǎn)證的房子，是不可能過戶的；因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就沒有產(chǎn)權(quán)信息，如何過戶。。。
    如果二手房沒有房產(chǎn)證的房子，只要不是違章建房。
    但在買房時(shí)，只能是雙方將購(gòu)房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩。

    查看全文↓ 2018-05-31 14:37:04
  • 155****2179

    沒有房產(chǎn)證，**常見的兩個(gè)原因：房產(chǎn)證丟失；房子按揭貸款方式購(gòu)買，房產(chǎn)證在銀行抵押。針對(duì)這兩種情況，我們來(lái)講一下個(gè)人出售二手房屋，沒有房產(chǎn)證的二手房如何辦理過戶。
    房產(chǎn)證丟失的，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記：
    1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
    2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
    3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
    4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；
    5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本。
    其實(shí)對(duì)于　這個(gè)房產(chǎn)證丟失，房子過戶的問題，解決起來(lái)也并不難。只要按照房管局文件規(guī)定，去準(zhǔn)備資料，手續(xù)，按照其規(guī)定的流程去補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。這樣就不用擔(dān)心沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶的的問題了。
    第2種情況就是：房子按揭貸款方式購(gòu)買，房產(chǎn)證在銀行抵押。這也是沒有房產(chǎn)證的一種常見現(xiàn)象。有些人認(rèn)為這種時(shí)候房子就是不能買賣的，更不用提過戶的問題。其實(shí)不然，這種情況下房屋也是可以通過兩種途徑去辦理房產(chǎn)證過戶的。兩種方式**核心的目的就是將銀行的貸款還清后，將房產(chǎn)證拿出來(lái)，隨后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
    ＂轉(zhuǎn)按揭＂是的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，，可以。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。其實(shí)用簡(jiǎn)單的話來(lái)說就是將你在銀行的貸款，轉(zhuǎn)給你的買家。讓對(duì)方繼續(xù)去還銀行的貸款，房產(chǎn)證歸屬與對(duì)方。這也是一種辦理房產(chǎn)證過戶的一個(gè)方式。
    還有一個(gè)更為簡(jiǎn)單直接的方式，用買房的房款的一部分，還清銀行貸款。將房產(chǎn)證贖出后，去辦理房產(chǎn)證過戶問題。
    以上是對(duì)兩種常見的沒有房產(chǎn)證的情況，如何去辦理過戶的一個(gè)方法的介紹。但如果房屋只有使用權(quán)，這種情況下是不能夠進(jìn)行買賣的。如果是繼承的情況，口述是無(wú)效的，一般情況下是要有遺囑證明。若針對(duì)繼承問題，存在糾紛的，若糾紛解決沒有達(dá)成一致的情況，這種情況是不能辦理公證手續(xù)的。

    查看全文↓ 2018-05-31 14:36:49

相關(guān)問題