??二手房有稅嗎？稅費該怎么計算？

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• 152****3514

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類
  
  稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契
  
  稅。
  
  其中稅包括：
  
  1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）
  
  2、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
  
  3、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
  
  4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額
  
  的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的
  
  有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
  
  5、教育附加費：應(yīng)納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%
  
  6、城建稅：應(yīng)納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，
  
  縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。）
  
  二手房中的費包括：
  
  綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米
  產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
  土地登記費：35元/套
  交易評估費：評估價的0.3%
  土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地
  
  收益金)。
  工本費：38元
  測繪費：建筑面積*1.36元
  調(diào)檔費：20元
  （個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收）
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）+建筑面積
  
  （平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  買房稅費=建筑面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高
  
  者）×1%+成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評
  
  估價（高者）×5.5%
  
  征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。個人重新購房金額大余或等于原有住房
  
  銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房
  
  銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。個人轉(zhuǎn)讓自用滿2
  
  年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-10 17:14:13
• 132****5717

  2017年二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、營業(yè)稅（已改為增值稅）、印花稅、土地增值稅和登記費。其中登記費征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。以下是各種稅及其計算方式：
  
  個人所得稅
  
  支付方：賣方。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
  
  免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。
  
  契稅
  
  支付方：買方。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。
  
  免征情況：無。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:14:06
• 134****3846

  1、契稅：<90平方米且買房家庭唯一住房 1%，90平方米2、印花稅：5-15元。
  3、房屋所有登記費：80元。
  4、個人所得稅1%：應(yīng)由賣方出， 滿5年且賣方家庭唯一住房免征，滿2年不會免吧。這個稅不知賣房是否會轉(zhuǎn)嫁給你，讓你出。故個人所得稅=430的1%=4.3萬；
  5、增值稅及附加5.6%（以前是營業(yè)稅，現(xiàn)改為增值稅）：應(yīng)由賣方出，增值稅率5%+附加稅率0.6%，總價/1.05*0.56，滿2年免征。若沒滿2年，總價值的5.6%，故23.65萬元。這個也需要你與賣方溝通，因為賣方多數(shù)都會說我不會出相關(guān)稅費，我是凈收入多少多少。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:14:02

相關(guān)問題

• 問 ??二手房有稅嗎？二手房稅費該怎么計算？
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：11、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)15、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據(jù)上文敘述的分項費用科目，進(jìn)行核對，以保證稅費計算的準(zhǔn)確性。

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• 問 計算二手房稅費
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 55萬的總房價需要交納稅費：3.9萬左右。這是不計算中介費的情況。

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• 問 二手房稅費計算
  答

  二手房稅費計算：①契稅。當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，無論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購房者明白的是，契稅一般是由買方進(jìn)行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價的1.5%收取契稅。②營業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無論是否滿足兩年都需要征收營業(yè)稅。③個人所得稅。按照房屋總價的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進(jìn)行征收，個人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無法享受。？

• 問 二手房過戶稅費怎么計算
  答

  二手房的交易流程相對來說會更簡單，二手房過戶稅費主要包括以下3個部分：契稅根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進(jìn)行買賣，就需要繳納契稅，無論所購買的是新房還是二手房，都要按照總房價的3%繳納契稅。如果是首次購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個稅所繳納的個稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間超過五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過兩年以上的，普通住宅在交易時需要繳納營業(yè)稅。針對于非普通住房在銷售的過程當(dāng)中，時間超過五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價的差額收取營業(yè)稅。

• 問 二手房的稅費怎么計算
  答

  二手房的交易還是比較多的，除了購房的房款之外，也需要繳納一定的稅費，二手房的稅費主要包括個人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費之后，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。個人所得稅個人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過程當(dāng)中免征個稅。契稅目前我國對于契稅出臺一系列的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購買或者是購買的非普通住宅契稅按照3%收取。增值稅針對于所出售的房子取得產(chǎn)權(quán)證，不足兩年的時間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過兩年的時間是可以免征增值稅的。