二手房稅費計算

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• 132****1506

  二手房稅費計算：
  ①契稅。當房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，無論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購房者明白的是，契稅一般是由買方進行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價的1.5%收取契稅。
  ②營業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無論是否滿足兩年都需要征收營業(yè)稅。
  ③個人所得稅。按照房屋總價的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進行征收，個人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無法享受。？

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:03

相關(guān)問題

• 問 計算二手房稅費
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 55萬的總房價需要交納稅費：3.9萬左右。這是不計算中介費的情況。

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• 問 購買二手房稅費計算
  答

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．費用：評估費：0.3％(15萬*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)交易手續(xù)費：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費：80 印花稅：0.05%(15萬*0.05%=75)（買賣雙方都要交） 個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬*1%=1500) 差價的20% 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）公證費:按當?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測繪費

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• 問 二手二手房交易稅費是多少?二手房過戶稅費如何計算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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• 問 二手房過戶稅費怎么計算
  答

  二手房的交易流程相對來說會更簡單，二手房過戶稅費主要包括以下3個部分：契稅根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進行買賣，就需要繳納契稅，無論所購買的是新房還是二手房，都要按照總房價的3%繳納契稅。如果是首次購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個稅所繳納的個稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間超過五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過兩年以上的，普通住宅在交易時需要繳納營業(yè)稅。針對于非普通住房在銷售的過程當中，時間超過五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價的差額收取營業(yè)稅。

• 問 二手房的稅費怎么計算
  答

  二手房的交易還是比較多的，除了購房的房款之外，也需要繳納一定的稅費，二手房的稅費主要包括個人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費之后，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。個人所得稅個人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過程當中免征個稅。契稅目前我國對于契稅出臺一系列的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購買或者是購買的非普通住宅契稅按照3%收取。增值稅針對于所出售的房子取得產(chǎn)權(quán)證，不足兩年的時間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過兩年的時間是可以免征增值稅的。