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??繼承房產(chǎn)交契稅嗎?有哪些稅需要交?

137****4433 | 2019-06-10 21:27:45

已有3個回答

  • 142****6916

    遺產(chǎn)繼承:無論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產(chǎn)市場價值2%的公證費用,千分之六的評估費!目前的政策是需要繳納契稅!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費,登記費以及圖紙費!繼承所得的房地產(chǎn):繼承賣出的房子稅費基本與買賣一樣,只有在個人所得稅上有所差異。個人所得稅分為:
    (1)非家庭唯一住房的即產(chǎn)生個人所得稅的,需要注意必須有當時的**(長寧)如果遺失則做評估也不可以,如果遺失個稅就要按原值為零的差額20%計算(營業(yè)稅認可評估,個稅在繼承時不認可評估,且繼承所得的房屋個人所得稅必須按差額20%)
    (2)家庭唯一住宅且滿5年,免征個人所得稅注意:比其他交易要多準備的資料為:繼承公證書以及之前權(quán)利人的產(chǎn)調(diào)

    查看全文↓ 2019-06-10 21:28:35
  • 133****9362

    子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

    繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：

    1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;

    2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

    3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;

    4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;

    5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

    總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。

    當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

    查看全文↓ 2019-06-10 21:28:27
  • 146****9761

    可以兩個名字都寫。

    繼承稅費

    1、繼承權(quán)公證費用;

    繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

    2、房地產(chǎn)價值評估費用；

    根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

    房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

    100以下(含100) 5

    101以上至1000部分 2.5

    1001以上至2000部分 1.5

    2001以上至5000部分 0.8

    5001以上至8000部分 0.4

    8001以上至10000部分 0.2

    10000以上部分 0.1

    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

    由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

    4、契稅

    法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

    如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

    但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

    查看全文↓ 2019-06-10 21:28:14

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