經(jīng)濟適用房有土地使用證嗎? 房產(chǎn)有哪些類型，哪些可以進行交易？

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• 144****7761

  你好：
  經(jīng)濟適用房也是正規(guī)的商品房來的，當(dāng)然可以辦理入戶手續(xù)。經(jīng)濟適用房肯定有房產(chǎn)證，土地證的權(quán)利已經(jīng)包含在房產(chǎn)證里，因為房產(chǎn)證已經(jīng)界定了房屋土地使用年限了。
  提醒一下，經(jīng)濟適用房必須要本地戶口常住人口才可以申請購買，戶口遷移也就是市內(nèi)遷移而已，如果你是外地戶口的話不符合申請條件，也不存在遷移戶口的可能了。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:11:17
• 141****8371

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:11:13
• 145****2294

  類型如下：
  
  房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。
  
  2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  
  3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。
  
  4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。
  
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。
  
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。
  
  7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出

  查看全文↓ 2019-06-11 14:11:07
• 146****7598

  南陽家長匯：對于很多南陽人來說，這些年由于南陽房價漲的太迅猛，有不少人選擇了購買相對稍微便宜一點的經(jīng)濟適用房和安置房。這兩類房屋如果是近幾年建成的，一般都沒有房產(chǎn)證，除了安置房的土著，大部分購房者都沒有辦法把戶口遷移過來。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證意味著入學(xué)難、不能合法抵押貸款、交易，不過這并難不倒大部分人。放學(xué)時的中**門口，都有為數(shù)不少的汽車在等待孩子，雖然理論上學(xué)區(qū)范圍是**周邊一公里左右，開車的需求并不大。
  
  
  
  12月18日，在南陽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上刊登的一條文章引起了眾多南陽人的關(guān)切：關(guān)于征求《南陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房項目專項整治實施辦法》公眾意見的公示。征求意見截止時間為2018年12月25日17:30。
  
  
  
  
  
  
  
  在這篇征求意見稿中，對有無經(jīng)濟適用房認購證的購房者如何繼續(xù)持有房屋做出了解釋。原文鏈接（http://zjw.nanyang.gov.cn/gqgg/303931.htm），原文內(nèi)容比較長，本文僅關(guān)注對購房戶的影響內(nèi)容。
  
  
  
  取得經(jīng)濟適用住房準入資格購房戶的退出，由承購人按照自愿原則，滿5年后向?qū)俚刈》勘Ｕ喜块T申請退出。2011年12月31日（含）前購買經(jīng)濟適用住房的，補繳差價款標準仍按《南陽市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》（宛政[2015]30號）規(guī)定執(zhí)行；
  
  備注：（宛政[2015]30號）文件相關(guān)內(nèi)容：鼓勵有條件的經(jīng)濟適用住房承購人補繳差價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。購房時間的界定和差價款補繳標準分別為：2007年10月31日前購買的(以合同簽訂日期為準，下同)，按原購房總價款的5%補繳差價款；2007年11月1日～2011年12月31日購買的，按原購房總價款的20%補繳差價款。經(jīng)濟適用住房承購人在取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易，可再購買商品住房。（完）
  
  
  
  2011年12月31日以后購買經(jīng)濟適用住房的，按地類劃分標準補繳差價款：一級、二級住房用地的，按購房款的30%補繳差價款；三級及三級以下住房用地的，按原購房款的20%補繳差價款。補繳的差價款由財政部門設(shè)立專戶統(tǒng)籌管理使用。
  
  
  
  未取得經(jīng)濟適住房準入資格確已購買經(jīng)濟適用住房的承購人，退出所購經(jīng)濟適用住房或由經(jīng)濟適用住房主管部門按原價格并考慮折舊等因素作價收購。
  
  
  
  不能收購的，2007年10月31日（含）前購買的經(jīng)濟適用住房按購房款的5%補繳差價款。2007年10月31日后購買的經(jīng)濟適用住房補繳差價款包括：補繳土地出讓金、減免的相關(guān)費用和政府土地出讓金周轉(zhuǎn)收益所得。
  
  備注：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
  
  
  
  中心城區(qū)已銷售的未取得經(jīng)濟適用住房資格的購房戶足額補繳差價后，在購房戶辦理不動產(chǎn)手續(xù)時，不再要求提供經(jīng)濟適用住房認購資格，由房管、國土等部門直接按普通商品住房予以辦理，退出經(jīng)濟適用住房。
  
  
  
  對拒不執(zhí)行處置辦法的項目開發(fā)單位或購房戶：
  
  ....
  
  對未取得經(jīng)濟適用住房準入資格購房戶拒不配合專項處置的，由屬地住房保障部門監(jiān)督項目開發(fā)單位申請法院強制執(zhí)行，并將其個人納入失信黑名單。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 14:11:03

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房有土地使用證嗎
  答

  經(jīng)濟適用房的土地是劃撥土地，如果發(fā)土地證，其性質(zhì)也會標明是“劃撥土地”——房改房的土地性質(zhì)也是“劃撥土地”。商品房的土地性質(zhì)一般是“出讓土地”?！　〗?jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 經(jīng)濟適用房有土地使用證嗎? 經(jīng)濟適用房的土地證房子可以按商品房出售嗎
  答

  1、土地登記申請書；　　2、房管局土地總證；　　3、購房協(xié)議。（房管局一樓檔案室復(fù)印并加蓋公章）；　　4、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；　　5、買房夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。

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• 問 經(jīng)濟適用房有土地使用證嗎? 買二手房，經(jīng)濟適用房沒有土地證能行嗎
  答

  經(jīng)濟適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國家行為就會有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以賣嗎?經(jīng)濟適用房出售條件有哪些?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 經(jīng)濟適用房戶型是什么 有哪些戶型類型
  答

  經(jīng)濟適用房是政府組織開發(fā)商建造的價格低廉向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的房子。中低收入家庭一般收入微薄，所以大戶型房子對他們來說壓力比較大。經(jīng)濟適用房戶型一般以小戶型居多，適應(yīng)城鎮(zhèn)中低收入家庭的需求。 中低收入家庭的購買能力，決定小戶型經(jīng)濟適用房需求巨大。以3000元一平方米的經(jīng)濟適用房來計算，也不過能買70多平方米。經(jīng)濟適用房**初戶型都比較大，以100平為主。但是中低收入者買不起，買得起的鉆空子買經(jīng)適房投資。 雖然也有人指出，經(jīng)濟適用房不是解危解困的臨時住房，不能建的太小，因為是長期居住的。因此還要從長遠的發(fā)展考慮；但是從經(jīng)濟適用房的定位和本市城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)狀和收入水平來看，需要經(jīng)適房的大多買不起大戶型，為解決中低收入普通百姓住房問題而建設(shè)的經(jīng)濟適用房，起碼在今后幾年內(nèi)，小戶型仍將有很大的市場需求。