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集體土地使用證可以抵押嗎? 集體土地使用證民間借款怎樣抵押有效

136****4627 | 2019-06-11 16:17:00

已有4個(gè)回答

  • 145****7175

    公積金貸款并不是抵押貸款，而集體土地使用證并不是屬于本人一個(gè)人的，所以也是不能用作抵押。公積金貸款是需要擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保，并不需要抵押。
    住房公積金貸款的條件：
    1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
    2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:19
  • 136****5133

    據(jù)我所知，一般銀行都不做這種業(yè)務(wù)，但是我們這里的農(nóng)村商業(yè)合作銀行可以，你可以在當(dāng)?shù)卣疫@家銀行咨詢一下。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:13
  • 142****7906

    其實(shí)，民間的借貸關(guān)系，土地證無論怎么抵押都無效。
    我們國家是以登記為要件，借款抵押也要登記才有效。但現(xiàn)在一般只受理銀行抵押登記，民間借貸沒法登記。
    另外，集體土地使用權(quán)，其權(quán)利受到很多限制，因此，一般銀行也不輕易受理集體土地使用權(quán)抵押，只是在辦理房產(chǎn)抵押的同時(shí)計(jì)算集體土地使用權(quán)的抵押。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:08
  • 154****5458

    閱讀提示

    《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)滿足經(jīng)過抵押權(quán)人同意或者受讓人代為清償債務(wù)的條件。如果不滿足上述條件，轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的土地使用權(quán)而訂立的合同是否有效？



    關(guān)于該問題，目前司法裁判觀點(diǎn)并不統(tǒng)一，有的法院認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，有的法院認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。本書作者認(rèn)為，基于2007年施行的《物權(quán)法》第十五條確立的物權(quán)行為和債權(quán)行為的區(qū)分原則，《物權(quán)法》對抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的限制條件應(yīng)理解為物權(quán)變動的條件，不滿足該限制條件并不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同這一債權(quán)行為的效力。而且**高法院已有案例認(rèn)定土地使用權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。



    湖南省高級人民法院

    轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的土地使用權(quán)僅在辦理過戶手續(xù)時(shí)受到限制，不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

    裁判要旨

    土地使用權(quán)設(shè)有抵押權(quán)的事實(shí)，僅會導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時(shí)受到限制，不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本身的效力。



    案情簡介

    一、2011年6月，遠(yuǎn)和公司與日月公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定：日月公司向遠(yuǎn)和公司轉(zhuǎn)讓其以出讓方式取得的案涉國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為18300萬元，合同簽訂后3日內(nèi)先支付5000萬元，日月公司在收到5000萬元后的30天內(nèi)辦理過戶手續(xù)。案涉土地使用權(quán)已設(shè)立抵押擔(dān)保。合同簽訂后，遠(yuǎn)和公司向日月公司支付了首期土地轉(zhuǎn)讓款5000萬元。



    二、2012年12月，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定日月公司自行解除案涉土地使用權(quán)的抵押，并向國土部門提供該土地使用權(quán)過戶所需的全部資料；在解除土地抵押后60天內(nèi)將案涉土地使用權(quán)過戶到遠(yuǎn)和公司。



    三、遠(yuǎn)和公司向湖南高院提起訴訟，請求判令：雙方繼續(xù)履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；日月公司將案涉國有土地使用權(quán)過戶至遠(yuǎn)和公司名下；日月公司向遠(yuǎn)和公司支付延期過戶違約金4575萬元。日月公司答辯稱，案涉土地使用權(quán)設(shè)立了抵押擔(dān)保，且沒有完成開發(fā)投資總額的25%以上，依法不得轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依法認(rèn)定為無效合同。



    四、湖南高院判決：遠(yuǎn)和公司與日月公司繼續(xù)履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；日月公司給付遠(yuǎn)和公司違約金15770959元。



    五、日月公司不服湖南高院判決，上訴至**高法院。因日月公司未按期繳納上訴費(fèi)用，**高法院裁定本案按自動撤回上訴處理。



    敗訴原因

    本案法院認(rèn)定案涉土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，未支持日月公司主張合同無效的原因在于：



    第一，《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款第二項(xiàng)關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓時(shí)投資應(yīng)達(dá)到開發(fā)投資總額25%的規(guī)定屬于管理性規(guī)定，并非效力性規(guī)定，擬轉(zhuǎn)讓的土地是否達(dá)到25%以上的投資，并不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。



    第二，土地使用權(quán)設(shè)有抵押權(quán)的事實(shí)，僅在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時(shí)受到限制，而不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本身的效力。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，抵押權(quán)人仍可以就該抵押物行使抵押權(quán)。本案雙方已在合同中明確約定，由日月公司提供置換物解除抵押后，為遠(yuǎn)和公司辦理土地使用權(quán)變更登記，故日月公司應(yīng)繼續(xù)履行合同，提供置換物解除抵押。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:05

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